قواعد لتأجير القاصر

تأجير شقة لشخص ما دون سن 18 يمكن أن يكون مشكلة بالنسبة لكل من المستأجر والمالك. قليل من القاصرين لديهم سجل ائتماني ، أو عاشوا مع أي شخص آخر غير الأقارب أو الأوصياء. بينما يمكن للقاصرين توقيع العقود ، لا يمكن للطرف الآخر في العقد إجبار القاصر على الامتثال لشروطه. يرفض العديد من الملاك تأجير القاصرين بسبب المخاوف من عدم المسؤولية أو السلوك غير الناضج.

قد لا يستأجر ملاك الشقق لقاصر. ائتمان: anyaberkut / iStock / Getty Images

القصر والعقود

نظرًا لعدم تمكن القاصرين من إبرام عقود ملزمة قانونًا ، يطلب الملاك عادة من مقدم الطلب العثور على شخص بالغ ، عادةً ما يكون والده أو ولي أمره ، ليشارك في توقيع اتفاقية الإيجار. يكون cosigner مسؤولاً مالياً إذا فشل القاصر في دفع الإيجار أو تسبب في تلف الممتلكات. يمكن للطلاب الجامعيين الذين يستأجرون شقة خارج الحرم الجامعي أن يقوم آباؤهم بالتوقيع على اتفاقية الإيجار وحتى دفع الإيجار.

قضايا التحرر الصغرى

يمكن للقاصر أن يذهب إلى المحكمة ويطلب أن يكون نفسه قد أعلن تحريره. يعتبر القاصر المتحرّر شخصًا بالغًا قانونًا وقد يدخل في عقود بصفته شخصًا بالغًا. في هذه الحالة ، يمكن للمالك أن يستأجر قاصرًا دون أن يقوم أحد الوالدين بتوقيع عقد الإيجار.

التمييز على أساس السن

يحظر قانون الإسكان العادل أصحاب العقارات من التمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي. تحظر تعديلات القانون ، التي أضيفت في عام 1988 ، التمييز على أساس الوضع العائلي أو الإعاقة. هذا يعني أن المالك لا يمكنه رفض استئجار شخص لديه أطفال. يسمح القانون باستثناءات لمرافق المعيشة لكبار السن من 55 عامًا فما فوق. القانون لا يعالج التمييز على أساس السن. يمكن للمالك أن يرفض استئجار شخص أقل من 18 عامًا لأنها ليس لديها سجل ائتماني ثابت.

جعل قضيتك

بغض النظر عن أعمارهم ، يجب على جميع المستأجرين إثبات أنهم قادرون على دفع الإيجار المطلوب. قد يطلب مالك العقار المرتقب رؤية بذرة الدفع ، أو يسأل عن ظروفك المالية أو يدير شيكاً ائتمانياً. ربما يتعين عليك دفع إيجار الشهر الأول والأخير ، بالإضافة إلى وديعة ، تمامًا مثلما سيكون مطلوبًا من أي مستأجر آخر.

طلب محاكمة

سيكون العديد من المستأجرين مترددين في استئجار قاصر ، وحتى قاصر متحرر. ربما كنت محظوظاً في استئجار شقة مرآب أو غرفة في منزل فرد خاص. كن مستعدًا لتقديم مراجع من صاحب العمل والمعلمين وغيرهم من البالغين المسؤولين. إذا كان المالك يبدو مترددًا ، فقدم ترتيبًا تجريبيًا مدته شهر أو شهرين. دفع الإيجار في الوقت المحدد ، لا تجعل الكثير من الضوضاء أو الفوضى ، وسيكون معظم الملاك سعداء لتمديد الاتفاق.

مخاطر التوقيع المشترك

يجب على الوالدين وغيرهم من البالغين الذين يرغبون في مساعدة قاصر في استئجار شقة أن يدركوا مخاطر الاشتراك في عقد الإيجار. الموقعون المشاركون مسؤولون عن دفع الإيجار لكامل مدة عقد الإيجار ، وكذلك عن تكلفة إصلاح أي أضرار. يمكن للمالكين مقاضاة المشتركين في الموقع بسبب تكاليف الإيجار أو الأضرار غير المدفوعة ، وأي حكم قضائي أو إجراء تحصيل قد ينتهي به الأمر في تقرير الائتمان الخاص بالتوقيع.