كيفية الحصول على الأسهم من المنزل

إذا كنت بحاجة إلى الحصول على حقوق ملكية خارج منزلك ولكنك غير مستعد للبيع ، فلديك خيارات أخرى للوصول إلى تلك الأموال. توفر لك خيارات القروض المختلفة خطوط ائتمان أو مدفوعات شهرية أو مبالغ مقطوعة للأسهم في منزلك. للتأهل ، يجب أن تحصل على درجة ائتمانية جيدة ، ونسبة قرض إلى قيمة كافية ، ونسبة دين إلى دخل منخفضة بدرجة كافية.

أصحاب المنازل مع عدم وجود الرهن العقاري

إذا كنت قد سددت رهنك بالكامل ، فتقدم بطلب للحصول على قرض أسهم في المنزل واحصل على مبلغ مقطوع عند إغلاق القرض. قرض الأسهم المنزل يعمل على غرار الرهن العقاري. سوف تجعل مدفوعات القرض الشهرية حتى يتم سداد الديون. بدلا من ذلك ، قد أصحاب المنازل 62 أو أكبر النظر في عكس الرهن العقاري. في عكس الرهن العقاري ، المقرض يجعل مدفوعات القرض لك لفترة من الوقت. عندما تموت أو تبيع منزلك ، تقوم أنت أو عقارك بسداد القرض.

أصحاب المنازل مع وجود الرهن العقاري

يمكن لأصحاب المنازل الذين لا يزال لديهم رصيد متبق على رهنهم العقاري إعادة النظر في إعادة التمويل النقدي. مع إعادة تمويل السحب ، يمكنك إعادة تمويل القرض الخاص بك لأكثر من رصيد القرض الحالي و جيب الفرق. على سبيل المثال ، إذا كان لديك 5000 دولار متبقية على رهنك العقاري ، فيمكنك إعادة التمويل بمبلغ 7000 دولار والحصول على إمكانية الوصول الفوري إلى 2000 دولار.

خطوط ائتمان

بدلاً من استبدال رهنك الحالي ، يتم سحب رصيد أرصدة منزلك بالإضافة إلى أي رهن لديك بالفعل. هذه القروض تمنحك الوصول إلى خط ائتمان لمدة 10 سنوات أو نحو ذلك ، ثم تبدأ فترة السداد.

معايير القروض

يلاحظ Bankrate أن هناك ثلاثة معايير رئيسية للتأهل لأحد هذه القروض الأسهم المنزل. أولاً ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان عالية بما يكفي للتأهل للحصول على القرض. تهدف للحصول على درجة من على الأقل 700 للتأكد من أنك مؤهل. ثانيا ، يجب أن يكون لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك. بالنسبة لمعظم المقرضين ، يجب أن يكون لديك نسبة القروض إلى القيمة لا يقل عن 85 في المئة بعد إخراج القرض. أخيرًا ، فأنت بحاجة إلى نسبة دين إلى دخل منخفضة بما يكفي لضمان سداد الرصيد. نسبة الدين إلى الدخل أقل من 36 في المئة هو المثالي.

أخذ قرض

عملية الحصول على واحد من هذه القروض يشبه أخذ الرهن العقاري. نولو توصي أصحاب المنازل إما استخدام سمسار الرهن العقاري أو يتجول للحصول على قروض أنفسهم. ا معدل اهتمام قليل المهم كما هي رسوم منخفضة وإغلاق التكاليف. يلاحظ بنك أوف أمريكا أن عمليات إعادة تمويل النقد الخارجي تميل إلى ارتفاع تكاليف الإغلاق ، في حين أن قروض أسهم المنازل وخطوط الائتمان لديها رسوم منخفضة نسبياً.