جدول المحتويات:
تاريخيا ، شهدت القيم العقارية في الولايات المتحدة سجلا ثابتا من التقدير السنوي. على الرغم من أن السنوات الأخيرة أظهرت انخفاضًا في العديد من الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة والعالم ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، فقد ارتفعت أسعار المنازل "الجديدة" في الولايات المتحدة بمعدل 5.4 في المائة سنويًا خلال الفترة من 1963 إلى 2008. بيانات من National تظهر رابطة السماسرة أن أسعار المنازل الأمريكية "الحالية" قد ارتفعت أيضًا بمعدل 5.4 في المائة من عام 1968 إلى عام 2009. ولا تأخذ هذه المتوسطات في الاعتبار عددًا من العوامل المساهمة في هذا النمو ، مثل حقيقة أن المنازل أصبحت أكبر خلال سنوات ، لذلك قد لا تكون الأرقام مؤشرا حقيقيا على التقدير الفعلي "من التفاح إلى التفاح".
ليس من المفترض أن ترتفع قيمة العقارات؟
النمو في المستقبل
إن اعتبار المتوسطات التاريخية كوسيلة للتنبؤ بالتقدير المستقبلي ليس افتراضًا موثوقًا به. قد تكون السنوات الأربعون الماضية من البيانات مؤشرا قويا للتوقعات طويلة الأجل لرفع قيمة العقارات ، على مدار العشرين عامًا القادمة ، ولكن لا توجد طريقة لمعرفة ما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر. يبدو أن الطلب القوي على الإسكان ، استنادًا إلى النمو السكاني ، يشير إلى أن الارتفاع الصعودي مرجح للغاية.
موقعك
الموقع ، والموقع ، والموقع هو الحل المشترك لسؤال ما الذي يضيف قيمة إلى العقارات. عندما يتعلق الأمر بالتقدير ، فإن بعض المناطق تكون أفضل من غيرها ، وبعض الدول أفضل من الولايات الأخرى ، وبعض المدن أفضل من غيرها من المدن ، وبعض الأحياء أفضل من الأحياء الأخرى وتختار الكثير داخل تلك الأحياء ، حيث يتم بناء أفضل المنازل في كثير من الأحيان ، يمكن أن يكون لها قيمة مضافة تساهم في زيادة التقدير. يساهم التصميم المعماري وجودة البناء والميزات الإضافية في زيادة قيمة المنزل.
الاقتصاد
أسعار الفائدة ، وتوافر الأموال للإقراض ، والاقتصادات الوطنية في جميع أنحاء العالم والاقتصادات المحلية كلها تساهم في قدرة المستهلكين على شراء المنازل. كلما زاد عدد المشترين في المجمع ، زاد التنافس على السكن وزيادة أسعار المنازل. في الأسواق النشطة للغاية ، يمكن لقيمة المنازل أن ترتفع سنويًا بأرقام مضاعفة - أي 10 في المائة أو أكثر. إذا كان التقدير سريعًا للغاية ، يكون السوق عرضة للتصحيح ويؤدي إلى انخفاض قيمة العملة.
هل تبحث عن التقدير الأكبر؟
خارج التقدير العام للسوق ، يمكن زيادة قيمة المنزل الفردي عن طريق إجراء تحسينات على المنزل. يتم ذلك عادة عن طريق إضافة إلى المنزل أو إعادة عرض المطبخ أو الحمامات ، والتي عادةً ما تضيف القيمة الأكبر. إن زيادة جاذبية المنزل ، مما يعني جعل المنزل جذابًا قدر الإمكان من مقدمة المنزل ، أو تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المنزل باستخدام نوافذ أو عزل أو أفران جديدة أو بعض الوسائل الأخرى لخفض فواتير الطاقة يمكن أن تضيف قيمة. يقال إن شراء منزل دون القيمة السوقية يخلق "أسهم فورية". يمكن أن تتحول هذه الأسهم إلى نقود قوية عند بيع المنزل ، مما يعيدنا إلى سؤالنا الأولي وهو "كم يمكن أن تزيد قيمة المنزل سنويًا؟" قد يعتمد ذلك على مدى جودة صائد الصفقات عندما تشتري منزلك.