أي الدول هي صك دول الثقة؟

تستخدم أكثر من نصف الولايات في الولايات المتحدة صك الثقة لتأمين سند السندات العقاري. يحدد قانون الولاية الأداة الأمنية التي يمكن استخدامها: الرهن العقاري أو سند الثقة. وفقًا لـ RealtyTrac ، تستخدم 30 ولاية ومقاطعة كولومبيا أداة الأمان هذه في المعاملات العقارية.

وظيفة

لشراء العقارات ، يقوم المقترض بتوقيع مذكرة للمقرض مقابل مبلغ متفق عليه بموجب الشروط والأحكام المتفق عليها. لتأمين المذكرة ، يطلب المقرض من المقترض التوقيع على أداة أمنية مثل الرهن العقاري أو سند الثقة. الفعل الثقة ينطوي على ثلاثة أطراف ؛ المقرض والمقترض وصيا. الوصي يحمل سندات الملكية ، التي ينقلها المقترض للمقرض. يظل العنوان في ائتمان حتى يتم سداد القرض أو أن تعود الممتلكات إلى المقرض.

صك الدول الاستئمانية

يستخدم سند الثقة حاليًا في ألاباما ، ألاسكا ، أركنساس ، أريزونا ، كاليفورنيا ، كولورادو ، مقاطعة كولومبيا ، جورجيا ، هاواي ، أيداهو ، آيوا ، ميشيغان ، مينيسوتا ، ميسيسيبي ، ميسوري ، ميسوري ، مونتانا ، نيفادا ، نيو كارولينا ، أوكلاهوما ، أوريغون ، رود آيلاند ، داكوتا الجنوبية ، تينيسي ، تكساس ، يوتا ، فرجينيا ، واشنطن ، فيرجينيا الغربية ، ويسكونسن ووايومنغ.

يوضح خطاب الرهن العقاري الصادر عن إدارة الإسكان الفدرالية 2009-13 بتاريخ 10 أبريل 2009 أنه ينبغي على نيو مكسيكو أيضًا استخدام سند الثقة للمعاملات العقارية السكنية.

الدلالة

في إجراءات حبس الرهن ، يحدد قانون الولاية ما إذا كان الإجراء قانونيًا (صك الرهن) أو غير قانوني (صك الثقة). المزيد من الدول تتحول إلى سند الثقة كتدبير للإسراع بإجراءات حبس الرهن. صك الثقة يحتوي على بند سلطة البيع الذي يسمح للقيم ببدء إجراءات حبس الرهن خارج نظام المحكمة

الاعتبارات

توقيع عقد الثقة يعطي سند الملكية أو ملكية العقار إلى وصي يعمل نيابة عن المقرض ؛ ومع ذلك ، فإن صاحب المنزل لديه الحق والامتياز للعيش في واستخدام والتمتع الممتلكات.

تحذير

إذا أصبح القرض المضمون بوثيقة ائتمان قد تأخر ، فيمكن للمقرض أن يطلب من الوصي حبس الرهن على العقار حتى يتم سداده أو الحصول على سند الملكية. خلافا للرهن العقاري ، فإن صك الثقة يتيح الرهن من المضي قدما دون المرور عبر المحاكم.