كيف لوقف بيع شريف

إذا كنت تعاني من صعوبات مالية وتجد نفسك غير قادر على سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فقد تواجه حبس الرهن. بيع شريف هو الخطوة الأخيرة في عملية حبس الرهن ، حيث يتم طردك وبيع منزلك في مزاد علني. ويمكن وقف بيع شريف. ومع ذلك ، سوف يستغرق بعض العمل من جانبك. سوف تحتاج إلى تعيين محام والتواصل بشكل صحيح مع الأشخاص المناسبين لوقف الإجراءات القانونية ضدك.

يمكن إيقاف بيع شريف ، حسب الظروف.

خطوة

اتصل بالمقرض الخاص بك على الفور. بناءً على المرحلة التي تمر بها قضيتك ، من الممكن أن تناقش مع المقرض الخاص بك أو محاميه الطرق البديلة لحل موقفك. إذا كنت تتواصل مع البنك الذي تتعامل معه طوال هذه العملية ، فقد يكون ذلك احتمالًا. إذا تجاهلت الرسائل والمكالمات الهاتفية وغيرها من محاولات الاتصال ، فقد لا تكون مستعدة للتفاوض. اتصل بمحام لمساعدتك.

خطوة

سدد مدفوعاتك النقدية نقدًا. قد تفتقر إلى الأموال اللازمة لسداد مدفوعاتك الخلفية ، ولكن قد يكون المقرض الخاص بك على استعداد لتخفيض المبلغ الذي تدين به متأخرات مقابل عرض نقدي فوري ، وإعادة الفارق إلى قرضك. اطلب من المقرض الخاص بك تقديم تقرير يوضح إجمالي متأخراتك بما في ذلك الفوائد والغرامات والرسوم القانونية. قدم لهم عرضًا إذا كان لديك الأموال. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فستحتاج إلى إعادة التفاوض بشأن اتفاقية مناسبة.

خطوة

محاولة لإعادة التفاوض. بعد الاجتماع مع المحامي الخاص بك ، بناء ترتيب الدفع لتلبية المتأخرات الخاصة بك. اطلب من محاميك الاتصال بالمقرض نيابة عنك وتقديمه مع اقتراحك. إذا قبلوا ، احصل على اتفاقية مكتوبة وابدأ في سداد مدفوعاتك. خلال هذا الوقت ، سيتم تأجيل بيع شريف ولكن قد يعود على الطاولة إذا قمت بالتقصير في الاتفاق. إذا كان المقرض الخاص بك يجلس أو يعارض مع صفقة غير مواتية ، يجب عليك البحث عن بدائل أخرى.

خطوة

إعادة هيكلة القرض الخاص بك. البنوك ، في نهاية المطاف ، لا تحبذ أن تكون في مجال حبس الرهن على العقارات. أنها تحقق أرباحًا أكبر بكثير على التمويل المتصل بها. اطلب من المحامي الخاص بك التفاوض مع المقرض الخاص بك لإعادة هيكلة قرضك الحالي إلى شروط ميسورة. في اقتصاد اليوم ، هذا أمر شائع ، حيث أن ملايين الأشخاص غير قادرين على تحمل مدفوعات قروض المنازل وفقًا لهياكلهم الأصلية. لا تكن صعب الإرضاء. هدفك هو منع بيع منزلك بالمزاد العلني ، وليس جني مدخرات ضخمة. إذا كان البنك سيقدم لك صفقة ، فإن عملية حبس الرهن ستتوقف. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يجب أن تستمر من خلال قنوات الاحتمالات. سيكون هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للاتصال بمستشار تجنب الرهن في HUD أو إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (انظر الموارد أدناه).

خطوة

إعادة تمويل مع بنك آخر. على الأرجح ، لديك الآن الرهن على تقرير الائتمان الخاصة بك. الرهن ، بشكل عام ، هو أحد أسوأ الضربات التي يمكن أن يتعرض لها أي شخص. ومع ذلك ، نظرًا لأن البنوك تحتاج إلى إيرادات ، فإن العديد منهم على استعداد لإعادة تمويل قروض المنازل للمقترضين الذين يعانون من صعوبات. قبل أن تسعى للحصول على تمويل جديد ، اطلب من محاميك الاتصال بمقرضك واطلب الإقامة المؤقتة في عملية حبس الرهن بينما تبحث عن بنك جديد. اتصل بسمسار الرهن العقاري مع إمكانية الوصول إلى العديد من البرامج من مجموعة متنوعة من مؤسسات الإقراض. تزويد ضابط القرض الخاص بك مع خطابات شرح مفصل بشأن الرهن الحالي الخاص بك. اطلب من المحامي الخاص بك كتابتها لك لإضافة مصداقية.

خطوة

الاستفادة من البيع على المكشوف. بناءً على السرعة التي يقترب بها تاريخ بيع شريفك ، قد تتمكن من إيقافه عن طريق الشراء باستخدام البيع على المكشوف. اطلب من محاميك إذن بيع منزلك بأقل مما تدين به على الرهن العقاري لمجرد الحصول على الديون المعدومة من دفاتر البنك. إذا وافقوا ، فقم بتجنيد شخص تعرفه لشرائه واستأجره لك. يمكنك شرائه مرة أخرى في وقت لاحق من المالك الجديد.

خطوة

أنتقل إلى عائلتك وأصدقائك للحصول على المساعدة. إذا كنت خارج الخيارات ولا يمكن إيقاف بيع شريف باستخدام الطرق التقليدية ، اتصل بالعائلة والأصدقاء وجسم الكنيسة. اعتمادًا على المبلغ المستحق عليك في مدفوعاتك السابقة وعلى رهنك العقاري ، قد يكون أصدقائك وعائلتك على استعداد لمساعدتك في إنقاذ منزلك من خلال قروض أو هدايا خاصة.