جدول المحتويات:
يتضمن عقد الإيجار الخاص بالبيت ، والمعروف أيضًا باسم خيار التأجير ، خيار شراء في اتفاقية تأجير أو إيجار تقليدية. على الرغم من أن جميع الولايات ليس لديها قوانين تحكم عقود الإيجار من أجل الملكية ، إلا أن تلك القوانين تنص عمومًا على فترة إيجار تتراوح من سنة إلى خمس سنوات. بعد هذا الوقت ، يمكن للمستأجر ممارسة خيار شراء المنزل من المالك وفقًا لشروط الاتفاقية.
كيف يعمل RTO
تمنح RTO للمستأجر الحق القانوني في الإقامة وشراء منزل مستأجر في النهاية في غضون فترة زمنية محددة في مقابل رسوم الخيار. على الرغم من أن المالك يمكن أن يطلب الرسوم كدفعة مقطوعة بالإضافة إلى وديعة تأمين ، فإنه يتم دفعها في كثير من الأحيان في شكل إيجار أعلى من السوق الذي يتم تطبيق نسبة مئوية على الشراء. على سبيل المثال ، قد يقوم المالك بزيادة دفع الإيجار من 800 دولار إلى 900 دولار والائتمان 100 دولار نحو الشراء في نهاية المطاف.
لدى المالك خياران للتعامل مع رسوم الخيار:
- إيداع الأموال في حساب الضمان واستردادها في تاريخ الإغلاق
- استخدم رسوم الخيار لتقليل سعر شراء المنزل المتفق عليه
وفقًا لنولو ، ما لم تنص شروط العقد على خلاف ذلك ، فإن المستأجر الذي لا يمارس الخيار خلال فترة محددة عادة لا يحق له استرداد رسوم الخيار.
وثيقة واحدة ، هدفين
يمكن أن تتكون اتفاقية RTO من وثيقتين منفصلتين ، أو دمج كل شيء في وثيقة واحدة. بغض النظر ، يتم سرد جزء الإيجار وخيار شراء جزء منفصل عن بعضها البعض.
اتفاقية الإيجار
عادة ما يختلف جزء الإيجار من الاتفاقية عن عقد الإيجار القياسي. على سبيل المثال ، بالإضافة إلى الشروط القياسية مثل طول فترة الإيجار ومقدار الوديعة التأمينية ومدفوعات الإيجار الشهري ، وشرط يمنح صاحب المنزل الحق في الإخلاء لعدم الدفع ، قد تحدد الاتفاقية أن المستأجر مسؤول عن صنع - ودفع ثمن - جميع أعمال الصيانة والإصلاح اللازمة.
اتفاقية الخيار
ال خيار الشراء الجزء هو الجزء الحرج من اتفاقية الإيجار إلى الخاصة. وفقًا لنولو ، بالإضافة إلى البنود التي تتطلبها قوانين الولاية ، في حالة وجودها ، يجب أن يحدد الاتفاق
- ال رسوم الخيار وكيف يتم دفعها
- ال طول فترة الخيار، بما في ذلك التاريخ النهائي الذي يجب على المستأجر إما إكمال الشراء أو السماح له بأن يصبح لاغًا وباطلاً
- ال سعر شراء المنزلأو طريقة متفق عليها - مثل التقييم المهني - لتحديد سعر الشراء في المستقبل