شروط العقد متوسط ​​الأرض في ميشيغان

عقود الأراضي بالتقسيط ، والمعروفة أيضًا باسم عقد الفعل ، هي مجموعة متنوعة من تمويل مالك العقارات الذي يسمح للمشتري والبائع بتخطي عملية موافقة البنك والعمل مباشرة مع بعضهما البعض. تعد عقود الأراضي طريقة شائعة لشراء وبيع العقارات في ولاية ميشيغان ، وبينما يمكن أن يختلف كل عقد أرض بسبب الطبيعة المرنة للصفقة ، إلا أن هناك قواسم مشتركة يجب على كل طرف توقعها.

ويطلق على المشترين والبائعين بعقود الأرض البائعين والموردين ، على التوالي.

الشروط الأساسية

يدعو عقد الأرض النموذجي ، في ميشيغان وأماكن أخرى ، البائع إلى الاحتفاظ بالسند باسمه كضمان بينما يمول شراء البائع مؤقتًا. عادة ما يرغب البائع في الحصول على قرض مدته 30 عامًا ، مع تسديد دفعة بالون بعد خمس أو 10 سنوات. يتفقون على السعر وسعر الفائدة والدفعة المقدمة ، وهي صغيرة في المتوسط ​​وتتراوح من 1 إلى 10 في المائة. يوافق البائع أيضًا على الحفاظ على العقار وإجراء الإصلاحات اللازمة ، وكذلك دفع ضرائب الممتلكات والتأمين. يتم تسجيل العروض مع مسجل مقاطعة الأعمال.

المدفوعات والضرائب

تتطلب شروط عقد الأرض في ميشيغان إطفاء لمدة 30 عامًا يتطلب من البائع دفع الرصيد بالكامل المستحق بعد انتهاء فترة تمويل البائع. وعادة ما يتم ذلك عن طريق إعادة تمويل البائع. المدفوعات التي يقوم بها البائع خلال المدة تتراكم حصة عادلة لها ؛ يتم استخدام هذه الأسهم لإعادة تمويل قرض مصرفي ، ويتم دفع البائع بالكامل. عندما يحدث ذلك ، يقوم البائع بنقل العنوان إلى البائع.

عندما تسوء الأمور: المصادرة

إذا تخلف البائع عن السداد ، فإن ميشيغان تتيح للبائع حقوق المصادرة ، بشرط أن يكون البند مكتوبًا في عقد البيع. تتيح المصادرة للبائع إعادة الممتلكات إلى البائع ببساطة إذا تخلف عن الدفع ولا يمكنه تعويضها. أمام البائع 90 أو 180 يومًا لعلاج التخلف عن السداد ، اعتمادًا على مبلغ المال الذي دفعته في العقد. إذا لم تتمكن من علاج الافتراضي ، يتم إرجاع الخاصية إلى البائع ويحتفظ البائع بالمبالغ المدفوعة كتعويضات تمت تصفيتها.

عندما تسوء الأمور: التعويق

توفر ميتشيجان أيضًا للبائعين الحق في الإغلاق غير القضائي إذا كان عقد البيع يتضمن شرط بيع. هذا يعني أنه لا يتعين على البائع المرور عبر نظام المحاكم لاستعادة المنزل. قد يحبس البائع أيضًا قضائيًا بموجب قانون ميتشيغان ، لكنه أبطأ وأكثر تكلفة. الفرق الكبير بين المصادرة والرهن هو أنه في المصادرة ، يمكن أن يصبح البائع ساريًا بمجرد دفع الرصيد المستحق السداد (ويمكن بعد ذلك البقاء في العقار ، شريطة أن تظل سارية). الرهن يسرع التوازن الكامل المستحق. بالإضافة إلى ذلك ، قد يجبر البائع على أن يكون مسؤولاً عن أي نقص لا يرضيه بيع العقار.

البائع الافتراضي

توفر ميشيغان أيضًا حماية للبائعين في حالة عدم تمكن البائع من تقديم سند واضح عند استيفاء العقد (بمعنى ، يدفع البائع البائع بالكامل). يمكن للبائع تأمين أمر من المحكمة يوجه البائع لتسليم الفعل. يمكن للبائع أيضًا إلغاء عقد الأرض ، والمطالبة بإعادة جميع الأموال المدفوعة في العقار. أخيرًا ، يمكن للبائع طلب تعويضات مالية إضافية.