جدول المحتويات:
خطوة
تقرر ما إذا كان من المنطقي بالنسبة لك شراء منزل أو الاستمرار في استئجار. إذا كان عملك يبقيك على هذه الخطوة ، فقد لا يستحق ذلك. قد تحتاج إلى البقاء لمدة ثلاث سنوات على الأقل لاسترداد تكاليف الإغلاق. إذا كانت رغبتك في امتلاك منزل تستند إلى الرغبة في خلق الاستقرار ، والسيطرة على وضعك المعيشي ، وبناء الأسهم والاستثمار في مستقبلك ، فابحث عن ذلك.
خطوة
تعزيز الائتمان الخاصة بك: سداد بطاقات الائتمان ، وحل أي نزاعات الائتمان أو الانحرافات ، وإلغاء البطاقات غير المستخدمة. يأخذ تصنيفك الائتماني في الاعتبار كلاً من كيفية استخدام الرصيد المتاح لديك وما إذا كان رصيدك المتاح مرتفعًا للغاية بالنسبة إلى دخلك. اتصل بوكالة تقارير ائتمان واطلب نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ، والذي قد يتكلف 10 إلى 15 دولارًا.
خطوة
حدد نوع المنزل الذي تريده. منزل عائلة واحدة في حالة جيدة يوفر لقمة العيش الفورية. على الرغم من كونه عملاً أكثر من كوندومينيوم ، ومن المحتمل أن يكون أكثر تكلفة في المقدمة (انظر كيفية شراء عمارات) ، لا يتعين عليك مشاركة الملكية. أو قم ببناء رأس المال بسرعة إذا كانت لديك المهارات ووقتاً طويلاً من خلال شراء المثبت العلوي وجعله قابلاً للعيش (انظر كيفية شراء وبيع المثبت الأعلى). يمكن أن تكون المنازل المحددة (المنازل الجديدة التي شيدها مُنشئ ليس لديه مشترٍ بعد) صفقة جيدة إذا كان المنشئ حريصًا على الحصول على أموال من المشروع. يمكن أن تكون الدوبلكس طريقة ممتازة لتوليد الدخل ، عن طريق امتلاك نصف واستئجار الآخر. تعد وحدات TIC خيارًا آخر (انظر كيفية شراء وحدة تأجير مشتركة).
خطوة
قم بتبسيط عملية البحث عن طريق تحديد المنطقة التي ترغب في العيش فيها. اكتشف ما هو متاح في المنطقة المجاورة. انظر إلى الأسعار وتصميم المنزل والقرب من التسوق والمدارس وغيرها من المرافق.
خطوة
تفضل بزيارة عدد قليل من المنازل المفتوحة لمعرفة ما هو موجود في السوق ولمعرفة ما تريده مباشرةً ، مثل التصميم الشامل وعدد غرف النوم والحمامات وأدوات المطبخ والتخزين.
خطوة
استخدم حاسبة الرهن العقاري (مثل تلك الموجودة في Quicken.com) لتحديد مقدار ما تستطيع شراءه من منزل ، سواء كان التأجير أو الشراء أكثر فائدة لك الآن ، والمبلغ المحتمل أن تكون قادرًا على الاقتراض. ومع ذلك ، خذ هذه الأرقام بحبوب الملح ؛ بعضها غير دقيق. الحصول على مؤهل للحصول على المبلغ الفعلي الذي يمكنك دفعه (راجع كيفية التسوق للحصول على قرض عقاري). يسمح لك معظم المقرضين بوضع ما يصل إلى 28 في المائة من إجمالي دخلك أو 36 في المائة من صافي مدفوعاتك المنزلية.
خطوة
كن على استعداد لتسليم دفعة أولى كبيرة. تعتمد معظم القروض على قيام المشتري بخفض ما بين 10 إلى 20 بالمائة من سعر الشراء. عادةً ما يتطلب الأمر منك دفع رسوم تأمين الرهن العقاري الخاصة (PMI) ، مما يزيد من تكلفة السكن الشهرية.
خطوة
تسوق لمنزل لوحدك فقط إذا كنت تفهم المفاضلات. يتم سرد معظم المنازل مع وكلاء لضمان أن الوكلاء الآخرين سيكون لديهم سهولة الوصول إلى المعلومات حول المنزل. (انظر كيفية بيع منزل بدون وكيل عقارات.)
خطوة
تسوق من أجل وكيل عقاري يبحث عن عقارات مناسبة ، ويمثل اهتماماتك ويتفاوض نيابة عنك. يمكن لممثل المشتري تقييم الخصائص التي تشاهدها ، وإجراء تحليل للسوق لتحديد قيمتها في السوق ، وتحديد سعر مناسب لبدء المفاوضات وإسداء المشورة لك كتابة العقد.
خطوة
انتقل إلى التفاصيل الشاملة عند وصف وكيلك لما تريده في المنزل: عدد الحمامات وغرف النوم ، والمرآب المرفق ، والأرض وأي شيء آخر قد يكون مهمًا ، مثل الإضاءة الجيدة أو ساحة كبيرة بما يكفي للأطفال. إذا قام وكيلك بعرض المنازل التي لا تريدها ، فابحث عن شخص آخر يستمع باهتمام أكبر.
خطوة
تسوق بقوة. ما لم تكن تحت تهديد السلاح ، انظر إلى أكبر عدد ممكن من المنازل للتعرف على ما هو متاح. لا تتسرع في شراء إذا لم يكن لديك ل.
خطوة
انظر إلى ما وراء المنزل إلى الحي وحالة المنازل المجاورة للتأكد من أنك لا تشتري الجوهرة الوحيدة في الأفق. تعتبر المنطقة التي يقع فيها منزلك في بعض الأحيان أكبر من المنزل نفسه ، حيث يكون لها تأثير كبير على قيمة إعادة بيع منزلك. يمكن أن يكون شراء المثبت العلوي في الحي المناسب استثمارًا كبيرًا ، كما أن القدرة على تحديد المجتمعات الجديدة والقادمة - حيث يريد المزيد من الناس أن يعيشوا - يمكن أن تقودك إلى ملكية مساومة لا تقدر إلا من حيث القيمة.
خطوة
قم بزيارة العقارات التي تهتم بها بشدة في أوقات مختلفة من اليوم للتحقق من حركة المرور والازدحام ومواقف السيارات المتاحة ومستويات الضوضاء والأنشطة العامة. ما قد يبدو حيًا هادئًا في الغداء يمكن أن يصبح اختصارًا عاليًا خلال ساعة الذروة ، ولن تعرف أبدًا ما إذا كنت تقود سيارتك مرة واحدة فقط.
خطوة
حدد ما إذا كنت بحاجة إلى بيع منزلك الحالي من أجل شراء منزل جديد (راجع كيفية بيع منزل). إذا كان الأمر كذلك ، فإن أي عرض لشراء تقوم به سيكون مشروطًا بذلك البيع. العروض الطارئة هي أكثر مخاطرة وأقل رغبة للبائع ، حيث لا يمكن إتمام عملية البيع حتى يتم بيع منزل المشتري. قد ترغب في وضع منزلك الحالي في السوق أولاً.
خطوة
حاول ألا تقع في الحب مع خاصية معينة.من الجيد أن تجد بالضبط ما تحتاجه ، ولكن إذا وضعت قلبك على منزل واحد ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر مما يستحق لأنك استثمرت عاطفيًا. الصفقة قد تنهار أيضا.
خطوة
العمل مع وكيلك لتقديم عرض. في العديد من المجالات ، تكون العروض المتعددة شائعة. يجب أن يساعدك وكيلك في صياغة عرض تنافسي يحقق أقصى استفادة من الأصول المالية الخاصة بك. يمكن أن يساعدك في تحديد مدى قرب سعر الطلب الذي يجب أن تكون عليه ، وإذا تم رفض عرضك ، وكيفية مواجهة ذلك.
خطوة
تأكد من أن القبول النهائي مبني على فحص منزلي مناسب.
خطوة
تشمل الأموال الجادة مع عرضك. يمكن أن يساعدك وكيلك في الوصول إلى مبلغ مناسب - عادة ما يتراوح بين 1000 و 5000 دولار. بمجرد توقيعك على عرض ما ، فأنت رسميًا في الضمان ، مما يعني أنك ملتزم بشراء المنزل أو تفقد إيداعك ، إلا إذا لم تحصل على موافقة الرهن العقاري النهائية. خلال فترة الضمان (عادة من 30 إلى 90 يومًا) ، يرتب المقرض الخاص بك تمويل الشراء وينهي رهنك العقاري. هذا هو أيضا عندما يجب أن تكتمل جميع عمليات التفتيش.
خطوة
طلب المسوحات والتقارير التالية: التفتيش ، الآفات ، التعفن الجاف ، الرادون ، المواد الخطرة ، الانهيارات الأرضية ، سهول الفيضانات ، أعطال الزلازل وإحصاءات الجريمة.
خطوة
إغلاق الضمان. تتضمن هذه الخطوة الأخيرة في شراء منزل ، والتي تتم عادة في مكتب الملكية ، توقيع المستندات المتعلقة بالعقار وترتيبات الرهن العقاري الخاصة بك. تتضمن حزمة الأوراق الفعل الذي يثبت ملكيتك للمنزل والعنوان الذي يوضح أنه لا يوجد أحد لديه أي مطالبة به أو امتياز ضده. إذا بقيت أي مشكلة ، فقد يتم تخصيص الأموال جانباً في الضمان حتى يتم حلها ، الأمر الذي يعمل كحافز للبائع لمعالجة أي مناطق مشكلة بسرعة من أجل الحصول على كل ما هو مستحق.