جدول المحتويات:
يمكن لأصحاب العقارات المستأجرة تحويل الإيجار الحالي إلى سكن شخصي. قد يكون العقار منزلك قبل تحويله إلى تأجير. من السهل القيام بتحويل عقار مستأجر إلى إستخدام شخصي ، فستحصل على ملكية بعد إخلاء المستأجر. بالنسبة للسنة الضريبية للتحويل ، قم بحساب التخصيص بين مصاريف الإيجار القابلة للخصم والمصروفات الشخصية غير القابلة للخصم. لا يمكنك أن تأخذ خصومات الاستهلاك بعد سنة التحويل. تخفيضات الاستهلاك السابقة تعكس في حساب الربح الخاضع للضريبة في بيع الممتلكات.
خطوة
احسب إجمالي أيام الاستخدام الشخصي ومجموع الأيام المستأجرة للآخرين. إذا كنت تستخدم شخصيًا 14 يومًا أو أكثر أو 10 بالمائة أو أكثر من إجمالي الأيام التي استأجرتها للآخرين ، فعندئذ استخدمتها كمنزل. على سبيل المثال ، فإن الاستخدام الشخصي لمدة ستة أيام مقارنة بـ 30 يومًا المستأجرة لغيرها من العوامل يؤدي إلى 20٪ عامل - 6/30 × 100 = 20٪.
خطوة
الامتناع عن الإبلاغ عن أي إيرادات أو مصاريف إيجار ، بما في ذلك الاستهلاك ، إذا كنت تستخدمها كبيت ولكنك لم تؤجره لمدة 15 يومًا أو أكثر للآخرين. قم بالإبلاغ عن نفقات الممتلكات المؤهلة ، مثل فوائد الرهن العقاري أو ضرائب الممتلكات ، في النموذج 1040 ، الجدول "أ" إذا قمت بتفصيل خصوماتك.
خطوة
احسب نسبة استخدام الأعمال لتقسيم نفقات الإيجار إذا كنت تستخدمها كمنزل واستأجرتها 15 يومًا أو أكثر للآخرين. قسّم الأيام المستخدمة كإيجار - الأيام المستأجرة فعليًا ، وليس متاحًا للإيجار فقط - حسب إجمالي أيام الاستخدام - الأيام المستخدمة كإيجار بالإضافة إلى أيام الاستخدام الشخصي. على سبيل المثال ، يؤدي استخدام التأجير لمدة 275 يومًا مقارنةً بالاستخدام الكلي لـ 365 يومًا إلى الحصول على عامل 75 بالمائة - 275/365 = 75 بالمائة.
خطوة
اضرب مصاريف الإيجار حسب نسبة استخدام الأعمال وخصم جزء الأعمال من هذه المصاريف في النموذج 1040 الجدول E. لا تقم بخصم الجزء الشخصي من مصاريف الإيجار. اقتطع مصروفات العمل فقط في حدود إيرادات الإيجار. المضي قدما في أي نفقات تجارية زائدة حتى تبيع الممتلكات. حجب حساب أو الإبلاغ عن الاستهلاك للسنوات الضريبية بعد التحويل.
خطوة
حساب مكسب المنزل أو الخسارة عندما تبيع الممتلكات. استخدم أوراق العمل 1 و 2 و 3 في منشور مصلحة الضرائب 523 لإجراء الحساب. الإبلاغ عن أي ربح خاضع للضريبة في النموذج 1040