عقد الأرض مقابل الإيجار

قد يستفيد مشتري المنازل الذين يجدون صعوبة في التأهل للحصول على قروض الرهن العقاري التقليدية من عقود شراء الأراضي أو خيارات شراء الإيجار. كلتا الطريقتين تسمحان بتمويل أكثر تساهلاً ، مما يسمح لمشتري المنازل بالإقامة في السكن مع سداد المنزل. وعلى الرغم من أن خيارات عقود الأراضي والإيجار إلى المالك توفر مرونة أكبر ، يجب أن يكون لدى كل من المشترين والبائعين فهم واضح لشروط العقد قبل الدخول في اتفاقات.

شراء عقد الأرض

يعتبر شراء عقد الأرض - المعروف أيضًا باسم اتفاقية البيع بالتقسيط - عقدًا مباشرًا بين المشتري والبائع ، مما يعني عدم مشاركة أي بنك أو شركة قرض عقاري في الصفقة ، وفقًا لموقع LandBin ، وهو موقع مرجعي عقاري. في الواقع ، يوفر البائعون التمويل مقدمًا في شكل المنزل أو العقار ، بينما يقوم المشترون بتسديد مدفوعات الأقساط حتى يتم سداد العقد. بمجرد سداد العقد ، يقوم البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري. في كثير من الحالات ، يشتمل اتفاق القسط على دفع بالون أو مبلغ مقطوع ، بعد فترة مدتها خمس أو عشر سنوات ، وهي مدة عقد العقد. عند هذه النقطة ، سيحتاج المشتري إلى إيجاد تمويل لدفع البالون أو سداده نقدًا.

خيار التأجير

تسمح اتفاقيات التأجير بالتملك - والمعروفة أيضًا باسم خيارات التأجير - لمشتري المنازل باستئجار منزل وشراء خيار شرائه بعد فترة زمنية متفق عليها. بعد هذه الفترة الزمنية ، يجب على المشترين الحصول على تمويل لشراء المنزل من خلال بنك أو شركة تمويل ، وفقًا لشركة RealEstate ABC ، ​​وهي موقع موارد عقارية. قبل توقيع العقد ، يجب أن يتفق كل من البائع والمشتري على سعر شراء العقار. يدفع المشتري خيار الشراء ، عادةً عن طريق دفع مبالغ إيجار أو إيجار أكبر خلال فترة التأجير. اتفاقيات العقد قابلة للتفاوض ، لذلك قد يوافق البائع على تطبيق مبلغ دفع الإيجار الإضافي تجاه الدفعة المقدمة لشراء المنزل.

تأثيرات

يوفر كل من عقود الأراضي وخيارات التأجير مجموعة واسعة من خيارات التمويل مقارنة بالوسائل التقليدية ، ولكن مع متطلبات أقل صرامة ، ويتحمل المشترون والبائعون المزيد من المخاطر. في حالة عقود الأراضي ، يجب على المشترين أن يكونوا قادرين على تمويل دفع البالون بمجرد استحقاقه أو غير ذلك من مخاطر حبس الرهن. في حالة خيارات التأجير ، قد ينتهي الأمر بالمشترين إلى دفع سعر أعلى للمنزل عن سعر البيع التقليدي بسبب مبلغ خيار الشراء. من ناحية أخرى ، فإن الاتفاقات المبرمة خلال سوق الإسكان البطيء قد تمنح المشترين ميزة إذا ارتفع السوق. يمكن للمشترين في نهاية المطاف دفع أقل من المنزل يستحق في نهاية فترة العقد.

الاعتبارات

بمجرد توقيع عقد أرض أو عقد إيجار إلى ملك ، يوافق كل من البائع والمشتري على شروط دفع معينة وظروف معيشية ، على الرغم من احتمال وجود مشاكل في المستقبل ، وفقًا لشركة RealEstate ABC. بمجرد أن ينتقل المشتري إلى المنزل ، يصبح حرًا في تقديم أي إضافات أو تجديدات حسب تقديره. إذا كان المشتري غير قادر بعد ذلك على تمويل المنزل في نهاية العقد ، فيمكن أن ينتهي البائع بممتلكات تالفة انخفضت قيمتها. في حالة اتفاقيات الإيجار من أجل الملكية ، فإن المشترين الذين لا يستطيعون الحصول على تمويل يفقدون جميع الأموال المدفوعة مقابل خيار الشراء خلال فترة الإيجار.