جدول المحتويات:
إذا كان لديك توكيل رسمي ، فيمكنك التوقيع على أي مستند معتمد من المانح. التوكيل الرسمي يأتي في شكلين: التوكيل المحدود والتوكيل العام. يحدد التوكيل المحدود الأفعال المحددة التي قد يوقعها الشخص الذي يحمل التوكيل. على سبيل المثال ، قد يقصر التوكيل المحدود صاحب التسجيل على التوقيع أو التفاوض نيابة عن عقار واحد. يسمح التوكيل العام للحامل بالتصرف نيابة عن شخص آخر في جميع الأمور.
إذن لنقل الملكية
يجب أن تحدد أن التوكيل الرسمي الذي بحوزتك يخولك بنقل منزل إلى اسمك. إذا كان التوكيل الرسمي محددًا في تفويضه ، فينبغي أن يكون نص الكلام هو "لديك القدرة على نقل أو تشويش أو التفاوض في جميع الأمور" المتعلقة بالمنزل. يجب أن يتضمن التوكيل الرسمي العنوان القانوني والعنوان الفعلي لمنزلك. العنوان القانوني هو المسالك والكثير والخريطة والصفحة الخاصة بممتلكاتك. يمكنك الحصول على نسخة من هذا من شركة العنوان المحلية الخاصة بك. إذا كنت تتمتع بتوكيل عام ، فيحق لك التصرف في جميع الأمور المتعلقة بالشخص الذي منحك السلطة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك توكيل عام للتصرف نيابة عن John Doe ، وتمتلك John Doe منزلاً ، فيمكنك نقل المنزل إلى اسمك باستخدام سند منح.
اعتبارات التوقيع
عندما يكون لديك التوكيل الرسمي ، فأنت تتصرف دائمًا "بالنيابة" عن شخص آخر. لهذا السبب ، عند توقيعك على سند منح ، يجب عليك التوقيع باستخدام اسمك الخاص ثم إضافة "نيابة" عن الشخص الذي منحك التوكيل الرسمي. على سبيل المثال ، إذا كان اسمك هو Jack Smith و John Doe منحك التوكيل الرسمي ، فستوقع جميع الوثائق "Jack Smith نيابة عن John Doe". سيطلب كاتب العدل شكلين من أشكال إثبات الملكية في سند نقل الملكية. بعض الولايات مثل كاليفورنيا تتطلب بصمة إبهام إذا كان الفعل ينطوي على نقل الممتلكات.
مذكرة عامة
يجب تسجيل جميع سندات النقل ، مثل صك المنحة ، التي تصدرها بالنيابة عنك ، في مسجل المقاطعة المحلي لموقع العقار. هذا هو تقديم إشعار عام بحدوث تغيير في الملكية بممتلكاتك. كل ملكية العقارات هي جزء من السجل العام ، والذي يتضمن معلومات التسجيل الخاصة بك. إذا لم تسجل سند المنحة ، فهذا غير قابل للتنفيذ. هذا يعني أنه إذا قام شخص ما بتسجيل عملية نقل على العقار قبل تسجيل صك المنحة ، فستكون الأولوية للوثيقة الأخرى حتى لو تم توقيعها في تاريخ لاحق أكثر من صك المنحة.
اعتبارات النقل
نقل الملكية من كيان إلى آخر قد يؤدي إلى عدة أشياء. قد يتسبب في إعادة تقييم العقار لأغراض ضريبة الأملاك. التحويلات بين الأطراف ذات العلاقة عادة ما تكون معفية. قد يؤدي التحويل أيضًا إلى حدث خاضع للضريبة مع سلطات الضرائب الفيدرالية وسلطات الولايات إذا لم يكن التحويل بين الأطراف ذات الصلة. اتصل بفني الضرائب أو محاميك لمعرفة ما إذا كانت هذه هي الحالة. سيقدم لك خبير الضرائب الخاص بك المشورة أيضًا بشأن أساسك في العقار المستلم لأغراض الضريبة المستقبلية. على سبيل المثال ، إذا منحت الملكية لنفسك من طرف غير ذي صلة مع توكيل صحيح ، فإن وضعك على العقار سيكون هو نفسه المانح. ستحتاج إلى الاتصال بمهني الضرائب أو المحامي الخاص بك للتحقق من ذلك ، لأنه سيكون له عواقب مهمة في المستقبل إذا كنت تبيع الممتلكات ولديها امتيازات أو مالكون آخرون لا تعرفهم.