جدول المحتويات:
يمكن للمستثمرين اختيار المنازل والأراضي والشقق والمباني التجارية وغيرها كاستثمارات عقارية. يجب على المستثمرين تخفيض قيمة العقارات المؤجرة ، وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية. يساعد الاستهلاك المستثمرين في الحفاظ على عقار استثماري دون إنفاق المزيد من النقود. يقابل الاستهلاك إهلاك وعمر تقادم عقار استثماري. استثمارات عمارات توفر إمكانية انخفاض بنسبة 100 في المئة. الوحدات السكنية لا تشمل قيمة الأرض. لا يمكن استهلاك الأرض. قد يتم إهلاك الممتلكات ذات الدخل السكني على مدى العمر الإنتاجي البالغ 27.5 عامًا على أساس القسط الثابت.
خطوة
استخدم الإهلاك لتقليل تكاليف استثمار عماراتك. الاستهلاك هو طريقة محاسبية تستخدم لحساب انخفاض قيمة الأصل على مدى عمره الإنتاجي. تسمح خدمة الإيرادات الداخلية بالاستهلاك كمصروف مقابل صافي الدخل الخاضع للضريبة. فقط العقارات المدرة للدخل يمكن أن تنخفض قيمتها. يشجع الاستهلاك نظريًا الاستثمار في الأصول العقارية ، وفقًا لـ "موسوعة الغرب للقانون الأمريكي".
خطوة
حساب صافي الربح أو الخسارة على عمارات الإيجار عن طريق طرح النفقات القابلة للخصم ، بما في ذلك الاستهلاك ، من الدخل. تشمل المصروفات مصروفات التشغيل وفوائد الرهن العقاري والإهلاك.
لنفترض أنك قمت بشراء عمارات بقيمة 200000 دولار. لحساب مبلغ الاستهلاك السنوي ، قسّم 200000 دولار على 27.5 سنة. تتم إضافة النتيجة ، 7،272 دولار ، إلى مصروفات أخرى - مصروفات التشغيل وفوائد الرهن العقاري - وتُخصم من صافي الدخل الخاضع للضريبة. إذا كان عمارات لديها مصاريف صافية قدرها 25000 $ وإيرادات الإيجار من 16000 $ ، فإن خسارة صافية قدرها 9000 دولار النتائج.
تُظهر قيمة الوحدات السكنية خسارة على الورق حتى لو كانت قيمة الوحدات السكنية في سوق العقارات.
خطوة
الاستمرار في طرح رقم الاستهلاك السنوي من أساس تكلفة عمارات كل عام. على عكس بعض الاستقطاعات ، فإن تخفيض قيمة العقار المستأجر ليس اختياريًا ، وفقًا لـ "دليل خصم الضرائب لكل مالك" من تأليف Stephen Fishman في عام 2010. إن الفشل في تخفيض قيمة العقار سيكلف المال في المستقبل. مصلحة الضرائب تضيف قيمة الاستهلاك مرة أخرى إلى أساس التكلفة عند بيع العقار.
خطوة
تحدث إلى محاسبك حول حساب الاستهلاك والنفقات المسموح بها مقابل دخل الإيجار. المؤلف ستيفن فيشمان يشجع أصحاب العقارات على اتباع نهج عملي في حساب انخفاض قيمة العقارات. إن فهم قيمة الإهلاك يمكن أن يساعد المستثمر في اتخاذ قرارات الاستحواذ على العقارات.
خطوة
فهم التأثير الضريبي لاستهلاك الاستهلاك قبل بيع العقار. لنفترض أنك تحمل عمارات تم شراؤها قبل بضع سنوات بقيمة 100،000 دولار. انخفاض 40000 دولار مع مرور الوقت يقلل من أساس التكلفة إلى 60،000 دولار. بيع الممتلكات يبلغ 130،000 دولار ، أو 70،000 دولار أعلى من أساس التكلفة المعدلة حسب الاستهلاك بدلاً من سعر الشراء الأصلي البالغ 100000 دولار ، وفقًا لـ "نيويورك للوساطة العقارية" من مارسيا دارفين سبادا في عام 2008.