جدول المحتويات:
كعمر الوالدين ، قد تجد أن لديهم نفقات أكثر مما يمكنهم تحمله. يتيح لك شراء منزل والديك مواصلة العيش فيه مع تحرير دخلهما وربما توفير أموال إضافية. شراء مكانهم قد يسمح لك أيضًا بجني بعض المزايا الضريبية ، حتى لو كنت لا تعيش في المنزل. قبل شراء عقار والديك ، ناقش شروط البيع والنتائج المالية المحتملة مع والديك ، وموظف ضرائب ومحامي.
خطوة
بحث في أسعار بيع المنازل المماثلة في حي والديك. يجعل مكتب المثمن الضريبي في المقاطعة هذه المعلومات متاحة للجمهور. يمكن للمهنيين العقاريين تقديم تحليل مقارن للسوق ، أو CMA ، ويمكن لمواقع العقارات تقديم أسعار بيع حديثة.
خطوة
تحديد الرصيد المتبقي على الرهن العقاري والديك. يمكن لوالديك الاتصال بشركة الرهن العقاري للحصول على مبلغ المكافأة إذا لم يتم دفع منزله بالكامل بالفعل. يمكنهم أيضًا أن يأذنوا لك أو لشخص آخر بالاتصال بمقرض الرهن العقاري نيابة عنه.
خطوة
حدد القيمة العادلة لمنزل والديك بناءً على سعر بيع المنازل المماثلة في الحي الذي تقيم فيه. ضع في اعتبارك أي ترقيات أو أرض إضافية مرتبطة بممتلكات والديك. استئجار المثمن العقاري للتأكد من صحة تقديرك للقيمة السوقية العادلة للمنزل. لتجنب أي ضرائب على الهدايا أو الميراث ، يجب عليك شراء المنزل بقيمة سوقية عادلة. تحدث إلى خبير الضرائب إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول الآثار الضريبية لعملية شراء المنزل.
خطوة
تأمين التمويل من خلال البنك الذي تتعامل معه أو شركة الرهن العقاري ، إذا لزم الأمر. سيعلمك المقرض بأي أوراق أو مستندات مطلوبة للموافقة على قرض منزلك.
خطوة
دفع والديك ومقرض الرهن العقاري للمنزل. ستوقع أنت ووالدك وثائق مثل تلك المستخدمة في عملية بيع المنازل التقليدية بين الأطراف غير المرتبطة. تقوم هذه المستندات بنقل ملكية المنزل لك بشكل قانوني.
خطوة
قم بإعداد عقد إيجار إذا كنت ستؤجر المنزل إلى والديك. يجب أن يغطي عقد الإيجار مبلغ الإيجار في حالة فرض رسوم على الإيجار. قم بتضمين عقد الإيجار أي مخصصات لتلك الأموال ، مثل وضعها جانباً لتغطية المرافق أو تنسيق الحدائق أو خدمات التدبير المنزلي لوالديك المسنين.