ما هو تبديد الأصول؟

يتيح تبديد الأصول ، الذي يطلق عليه أحيانًا "استخدام الأصول" أو "استنفاد الأصول" أو "قرض قائم على الأصول" ، للأفراد تمويل المنزل استنادًا إلى الأصول السائلة التي يمتلكونها ، مثل المال في الحسابات المصرفية أو الأسهم أو حتى حسابات التقاعد. يمكن أن يكون تبديد الأصول مفيدًا لطالبي الرهن العقاري ذوي الأصول الكبيرة الذين لا يملكون الكثير من الدخل ، ولكن هناك بعض العيوب.

عائلة أمام منزلهم. ائتمان: أرييل سكيللي / بليند إيمجز / غيتي إيمدجز

الأصول في خطر

عندما يوقع طالب الرهن على قرض بنفاد الأصول ، فإنه يعرض أصوله للخطر. إذا تخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة به ، يمكن للمقرض الاستحواذ على الأصول التي استخدمها كضمان ، سواء كانت ممتلكات مثل مركبة أو أموال مقيدة في استثمارات.

ارتفاع المدفوعات إلى أسفل

المقرضين تحمل مخاطر كبيرة عندما يوافقون على قرض الرهن العقاري للفرد الذي ليس لديه مستوى عال من الدخل يمكن التحقق منها على الإقرارات الضريبية. على هذا النحو ، تتطلب قروض تبديد الأصول عادةً دفعة أولى كبيرة. يفيد بنك أوف أمريكا بأن قروض الرهن العقاري النموذجية تتطلب دفعة مقدمة تتراوح بين 5 و 20 بالمائة. على النقيض من ذلك ، تطلب فاني ماي وفريدي ماك دفعة مقدمة بنسبة 30 في المائة على قروض الرهن العقاري القائمة على الأصول.