جدول المحتويات:
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، لديك بعض الخيارات. على سبيل المثال ، يمكنك شراء المنزل بالكامل بأموال تملكها ، أو يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال مقرض رهن عقاري. يمكنك أيضًا إنشاء افتراض للدين بينك وبين مالك المنزل الحالي. سوف يسمح لك افتراض الدين بامتلاك المنزل ولكنه يأتي مع قواعد معينة.
غرض
خطاب الافتراض هو اتفاق مكتوب بين صاحب المنزل الحالي والمشتري المحتمل. تنص الرسالة على أن المشتري يوافق على استلام ديون مالك المنزل في المنزل مقابل التملك. يجب أن يأتي خطاب الافتراض باتفاق افتراض ، ويجب أن يوافق المشتري على تولي مدفوعات الرهن العقاري. في المقابل ، سوف يتخلى صاحب المنزل عن ملكية المنزل.
فوائد
بالنسبة للمشتري ، يعتبر خطاب الافتراض بديلاً جيدًا إذا لم تتمكن من التأهل للحصول على قرض عقاري تقليدي بسبب درجة الائتمان الخاصة بك. قد يكون استخدام هذه الطريقة أسهل أيضًا حيث يمكنك ببساطة تحويل الدين من مالك المنزل إليك. خطاب الافتراض يفيد أيضا صاحب المنزل لأنه يستطيع بيع منزله وتخليص نفسه من أي ديون الرهن العقاري على الممتلكات.
قواعد
عموما ، يجب على صاحب المنزل الحصول على موافقة من مقرض الرهن العقاري له قبل استخدام خطاب افتراض لبيع منزله. بمجرد الموافقة ، قد يطلب من المقرض أن تقوم بإجراء دفعة أولى أو إيداع لتولي الرهن. عادة ، فإن شروط الرهن العقاري تبقى كما هي. ومع ذلك ، يجوز للمقرض إجراء تغييرات إذا كانت الشروط الأصلية تحتوي على أخطاء خطيرة.
معالجة
بعد العثور على المنزل الذي ترغب في شرائه ، يجب أن توافق أنت والمالك على استخدام خطاب افتراض. يجب على صاحب المنزل إبلاغ المقرض. قد يحتاج المقرض إلى الموافقة عليك بصفتك صاحب المنزل الجديد ، مما قد يتطلب أن يتحقق المقرض من دخلك أو درجة الائتمان الخاصة بك. ستحتاج أنت والمقرض إلى توقيع جميع المستندات المكتوبة المطلوبة. قد ترغب في طلب مراجعة محام لهذه الوثائق قبل التوقيع. بعد التوقيع ، يمكنك الاستيلاء على المنزل.