جدول المحتويات:
يمكنك إعادة منزلك إلى البنك من خلال عملية تطوعية تسمى "الفعل بدلاً من حبس الرهن". غالبًا ما يختار أصحاب المنازل الذين يدركون أنهم لا يستطيعون تحمل نفقات منازلهم هذا الطريق بدلاً من السماح للبنك بحبس الرهن على العقار. يستفيد البنك من خلال توفير الرسوم القانونية اللازمة للرهن القسري. مع الفعل بدلا من حبس الرهن ، يمكنك نقل جميع حقوق الملكية طواعية إلى البنك. ثم يقوم البنك بإلغاء الرصيد المتبقي على رهنك العقاري ، وأنت تمشي بعيدًا دون أي مسؤولية إضافية عن المنزل.
خطوة
ضع منزلك في السوق. يدرك البنك أنه إذا تطلب الأمر عقارك ، فسيتعين عليه بيعه. قبل أن يحدث ذلك ، يود البنك أن يراه يجربه. إن طرح المنزل للبيع سيكون إشارة مهمة للبنك على أنك تفعل كل ما بوسعك للهروب من الرهن العقاري.
خطوة
التحقق من بيان الرهن العقاري الخاص بك. من غير المرجح أن يأخذك البنك على محمل الجد أو يفكر في طلب الحصول على سند بدلاً من الرهن ما لم تكن متأخراً في دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بك. بعد كل شيء ، إذا كانت مدفوعاتك محدّثة ، فقد يقرر البنك أنك بصدد التعامل مع مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. بشكل عام ، تصبح مرشحًا للرهن عندما تتخلف أكثر من 30 يومًا ، ويصبح الضغط من البنك أكثر حدة كلما تخلفت عن الركب. تقول لجنة التجارة الفيدرالية إنه عندما تفكر البنوك في السندات بدلاً من طلبات الرهن.
خطوة
اتصل بمصرفك تحدث إلى موظف قروض الرهن العقاري وأخبرها أنك تخلفت عن سداد مدفوعاتك ولم يعد بإمكانك سداد تكاليف منزلك. أخبرها أنك تود تسليم الملكية إلى البنك من خلال سند بدلاً من حبس الرهن. قد يقترح البنك بدائل ، بما في ذلك برامج تعديل القروض التي قد تخفض مدفوعاتك الشهرية.
خطوة
اكتب رسالة إلى شركة الرهن العقاري الخاصة بك تكرر المناقشة التي أجريتها عبر الهاتف مع مسؤول القرض.اصنع حجة قوية لوثيقة بدلاً من حبس الرهن عن طريق شرح سبب كون هذا الخيار هو الأفضل لك وللبنك. قائمة جميع المصاعب التي تمنعك من دفع الرهن العقاري الخاص بك. تتضمن الاحتمالات البطالة طويلة الأجل ، أو فواتير طبية كارثية أو إعاقة. الانتهاء من رسالتك عن طريق طلب موعد للتحدث وجها لوجه.
خطوة
يجتمع مع ضابط قرض الرهن العقاري الخاص بك والدولة مرة أخرى قضيتك. انتظر قرار البنك. إذا كان القرار "نعم" ، فسيتم منحك الأوراق اللازمة للتوقيع وجدول زمني للخروج.