جدول المحتويات:
يوفر المنزل مأوى من العناصر ، ويمكنه أيضًا توفير مأوى من رجل الضرائب. سواء كان منزلًا عائليًا تقليديًا أو عمارات أو منزلًا مشتركًا أو منزلًا متنقلًا ، فإن شراء وبيع المسكن يوفر تخفيضات ضريبية كبيرة. إن الاستفادة من هذه الاستراحات يعني تحديد البند في الجدول "أ" ، بدلاً من أخذ الخصم القياسي ، لكن هذه الوفورات الضريبية قد تزيد عن تبرير الجهد الإضافي وحفظ السجلات.
مصلحة الرهن العقاري
ما يصل إلى 1 مليون دولار في مصلحة الرهن العقاري على شراء منزل للخصم من الضرائب الاتحادية.نموذج تزويد المقرضين 1098 ، والذي يوضح المبلغ المدفوع في العام السابق ؛ إذا تم شراء المنزل خلال تلك السنة ، يتم سرد المبلغ من تاريخ الإغلاق. الفائدة على قرض الأسهم المنزل هو أيضا للخصم.
نقاط قابلة للخصم
يطلب بعض المقرضين من المشتري سداد نقاط - وهي رسوم إضافية تمثل نسبة مئوية من القرض - للحصول على سعر أفضل. حتى إذا تم دفع النقاط من قبل البائع ، فإن مبلغ النقاط قابل للخصم من قبل المشتري في السنة الأولى طالما أن القرض يفي بالمتطلبات ويقوم المشتري بالدفع عند الإغلاق مساوٍ لمقدار النقاط.
الضرائب العقارية
الضرائب العقارية السنوية قابلة للخصم من الضرائب الفيدرالية. يجب أن يتلقى المشترون الذين يدفعون ضرائب الممتلكات المحلية من خلال حساب الضمان بيانًا من المقرض يوضح المبلغ المدفوع. إذا قام المشتري بدفع الضرائب مباشرة إلى البلدية ، فيمكن لكاتب المدينة تقديم بيان لهذا العام. في بعض الحالات - المبالغ المستردة للمواطنين كبار السن ، على سبيل المثال - يتم تعويض أجزاء من الضرائب العقارية في العام التالي. عندما يكون الأمر كذلك ، يجب إضافة المبلغ المسترد إلى الإقرار الضريبي كإيراد.
تحسينات توفير الطاقة
تتوفر الائتمانات الضريبية - بدلاً من الخصومات - التي تصل إلى 500 دولار ، مقابل 10 في المائة من تكلفة التحسينات الموفرة للطاقة ، بما في ذلك العزل والأسطح والأبواب والنوافذ والأفران وسخانات المياه. إن التحسين الأكثر تفصيلاً في توفير الطاقة ، مثل المولدات التي تعمل بالطاقة الشمسية ، قد يكون مؤهلاً للحصول على ائتمان ضريبي يصل إلى 30 في المائة من النفقات.
أرباح من البيع
يجب على المشترين توقع بيع المنزل في يوم من الأيام. يسمح بيع المنزل للبائع باستبعاد أجزاء كبيرة من الربح من الضرائب ، في ظل ظروف معينة. يمكن أن يكون ما يصل إلى 500،000 دولار من ربح البيع معفاة من الضرائب اعتمادًا على الحالة الاجتماعية للبائعين والمدة التي عاشوا فيها في المسكن. يجب الإبلاغ عن الأرباح التي تتجاوز تلك الحدود على أنها مكاسب رأسمالية ، ولكن هناك فائدة ضريبية أخرى عند بيع المنزل هي الائتمان للتحسينات مثل الإضافات والمناظر الطبيعية. يمكن استخدام هذه التكاليف لتعويض بعض المكاسب الرأسمالية.