عقد الأرض مقابل اتفاقية شراء الرهن العقاري

بموجب اتفاقية رهن شراء أموال ، يستعير المشتري معظم سعر الشراء لطرد من العقارات ، ويدفع للبائع سعر الشراء بالكامل بمبلغ إجمالي. بموجب عقد الأرض ، يدفع المشتري سعر الشراء للبائع دون إشراك مقرض طرف ثالث.

عقود الأراضي العقارية ترتب للتمويل من قبل البائع.

عنوان

في اتفاق الرهن العقاري شراء المال ، يتم دفع البائع بالكامل وينقل ملكية العقار في تاريخ الإغلاق. يتم نقل الملكية إلى المشتري - على الرغم من أنه في بعض الولايات يتم منح المقرض الحيازة الفعلية لسند الملكية - ويحمل المقرض رهنًا على العقار. بموجب عقد الأرض ، يحتفظ البائع بالملكية القانونية للعقار ، إلى جانب حيازة سند الملكية ، إلى أن يدفع المشتري الدفعة النهائية.

شروط الدفع

معظم مقرضي الرهن العقاري هم من البنوك ، وتستخدم البنوك شروط الرهن العقاري الموحدة فيما يتعلق بقضايا مثل المدفوعات المقدمة ، ومدفوعات الدفعة وأسعار الفائدة. كلما كان ائتمان المشتري أفضل ، كانت هذه الشروط أكثر ملاءمة. غالبًا ما يكون المشترون الذين يستخدمون عقود الأراضي غير قادرين على الحصول على ائتمان تجاري ، والكثير منهم لا يستطيعون دفع دفعة مقدمة. نظرًا لأن البائع الذي يمول عملية الشراء ليس عادة مؤسسة إقراض ، فقد تكون شروط عقد الأرض أكثر مرونة من شروط اتفاقية الرهن العقاري.

افتراضي

إذا كان المشتري الذي لديه رهن نقدي شراء على ممتلكاته الافتراضية عند السداد ، يمكن للمقرض مزاد العقار لتلبية دين الرهن العقاري. إذا تجاوزت عائدات البيع مبلغ الدين وتكلفة المزاد ، يتم إرجاع الفائض إلى المشتري. قد يكون هذا المبلغ كبيرًا إذا تخلف المشتري عن سداد أقساط بعد سنوات عديدة من دفع الأقساط وبالتالي تراكمت فيه الكثير من الأسهم في المنزل. عندما يتخلف المشتري عن السداد بموجب عقد أرض ، لا يكون للمشتري حقوق ملكية في المنزل ولا يمكنه استرداد أي من الأقساط التي دفعها.

التعويق مقابل التملك

عندما المشتري مع التخلف عن سداد الرهن العقاري ، يجب على المقرض إقامة إجراءات حبس الرهن قبل طرد المشتري. حتى بعد بيع العقار بالمزاد العلني ، تسمح العديد من الدول للمشتري "بالحق في الاسترداد" - فترة زمنية ، عادة ما بين سنة وثلاث سنوات ، لاستعادة العقار عن طريق دفع المالك الجديد مبلغ معين من المال المحدد بموجب قانون الولاية. إذا كان المشتري بموجب التخلف عن إبرام عقد أرض ، فإن البائع يسأل ببساطة عن أمر إخلاء من المحكمة ولديه مسئولون محليون يطردون المشتري فعليًا إذا رفض المغادرة طواعية. لا يحق للمشتري الاسترداد ، لأنه لم يمتلك العقار مطلقًا.