جدول المحتويات:
القرض التقليدي هو أي قرض ليس قرضًا حكوميًا. على سبيل المثال ، قرض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هو قرض حكومي ، وبالتالي فهو ليس قرضًا تقليديًا. قرض إدارة المحاربين القدامى هو أيضًا قرض حكومي. هناك متطلبات التقييم للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA وكذلك القروض التقليدية. تقييم القروض التقليدية تحتاج إلى تلبية المبادئ التوجيهية للمقرض.
التفاضل
هناك عدة اختلافات في المتطلبات بين القرض التقليدي والقروض الحكومية. عادة ، تكون متطلبات تقييم القرض الحكومي أكثر صرامة من متطلبات الحصول على قرض تقليدي. على سبيل المثال ، تكون متطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية صارمة لدرجة أنه إذا لم يفي التقييم بالمعايير فيما يتعلق بالروائح الضارة ، أو الملوثات البيئية أو أي انتهاك آخر للصحة أو السلامة ، فسيتم رفض القرض من قبل المقرض.
هذه المتطلبات ليست بالضرورة قياسية مع القروض التقليدية.
معلومات اساسية
يدعو التقييم الأساسي للحصول على معلومات حول العقار. تتراوح المعلومات اللازمة لإكمال التقييم بين تعليقات المُقيِّم ، إن أمكن ، الوصف القانوني ، سعر البيع ، لقطات مربعة وسعر القدم المربع ، العمر ، الحالة ، إجمالي الغرف ، تاريخ القيمة المقدرة والقيمة المقدرة ، من بين مئات الآخرين تحديد جوانب الممتلكات. لدى المثمن الفرصة للتعليق أو تقييم كل جانب من جوانب المنزل والممتلكات وحتى المرافق.
كومبس
يجب أن يكون تقرير التقييم ثلاث بطاقات ، أو مقارنات ، للخاصية التي يتم تقييمها. المقرض لن يوافق على قرض تقليدي بدون ثلاث شركات. هذه comps هي دائما في نفس الحي من الممتلكات ولكن بالضبط مدى قربها من القرب يعتمد على المقرض.
"كما هي" مقابل "تخضع"
يجب التحقق من مربع "كما هو" حتى يتم اعتماد التقييم التقليدي من قبل المقرض. هذا يعني أن العقار تم تقييمه بقيمة سوقية في الحالة الحالية ، أو كما هي. سيكون الخيار الآخر "خاضعًا" ، مما يعني أن العقار سيتم تقييمه بالقيمة السوقية "مع مراعاة" بعض الإصلاحات أو التحسينات.
القيمة المقدرة = القيمة السوقية
وعمومًا ، فإن مهمة مكتتب التأمين هي تحديد أهلية مقدم الطلب للحصول على القرض التقليدي. في القروض التقليدية ، فإن الشاغل الرئيسي للاكتتاب هو القيمة السوقية للمنزل. حيث مع القروض الحكومية ، قد يكون مكتتب التأمين أكثر اهتماما بقضايا السلامة والبيئة.يجب أن تكون القيمة المقدرة مساوية لسعر المنزل. لن يوافق المقرض على قرض تقليدي إذا كان مبلغ القرض أعلى من القيمة المقدرة للمنزل.
مسائل
في بعض الأحيان ، سيطلب المقرض إجراء الإصلاحات قبل الموافقة على القرض التقليدي ، وفي بعض الأحيان ، يسمح المقرض بإجراء الإصلاحات بعد أن يأخذ المشترون الملكية. على سبيل المثال ، إذا وجد المثمن أن هناك حاجة إلى معالجة بعض المشكلات الكهربائية ، فقد لا يسمح للمقرض بالإغلاق قبل أن يتم إصلاح هذه المشكلات من قبل البائع. ومع ذلك ، إذا كانت هناك مشكلات جمالية مثل صندوق البريد المتساقط أو سطح السفينة الذي يحتاج إلى اهتمام ، فقد يختار المقرض ، حسب تقدير المقرض ، الموافقة على القرض التقليدي والسماح للمشترين بإجراء الإصلاحات بعد الإغلاق.