جدول المحتويات:
المخاطر التي تؤثر على سكن المنزل وتقلل من قيمة العقار المستأجر أو فائدته قد تكون مؤهلة لنوع من عملية تخفيض الإيجار المعروفة باسم تخفيض الإيجار. يختلف تخفيض الإيجار عن حجب الإيجار أو "إضرابات الإيجار" ، مما يستلزم تخطي جميع مدفوعات الإيجار حتى يتم تلبية طلب إصلاح صالح. ابحث عن قوانين تخفيض الإيجار المحلية والخاصة بالولاية أو استشر محامياً قبل اتخاذ هذا الإجراء ، حيث قد يتطلب منك رفع دعوى قضائية وقد يؤدي إلى الإخلاء إذا تم تنفيذها بطريقة غير صحيحة.
حق المستأجر الأساسي
تحمل اتفاقيات الإيجار السكني بعض الحقوق الأساسية التي تحمي المستأجرين من سوء صيانة الممتلكات والظروف المعيشية غير الصحية أو غير الآمنة. إن الحق الأساسي في التمتع بالممتلكات ، والممتلكات الصالحة ، ومقدار معين من الخصوصية ، والقدرة على إصلاح الفرضية وخصم النفقات من الإيجار عندما لا يقوم المالك بإصلاح الاستئجار كلها أمثلة على هذه الحماية. إن القدرة على التخفيف أو تقليل مقدار الأموال المستحقة على أساس تناقص حالة التأجير ، هي أيضًا حق أساسي قد يكون أو لا يمكن كتابته صراحةً في اتفاقية تأجير. كما قد لا تكون قابلة للتنفيذ في كل ولاية. علاوة على ذلك ، لا تسمح العديد من الولايات القضائية لأصحاب العقارات برفض هذه الحقوق الأساسية أو التنازل عنها.
فترة تخفيض الإيجار
تعتمد فترة تخفيض الإيجار ، والتي يدفع خلالها المستأجر جزءًا فقط من الإيجار ، على أسباب تخفيض الإيجار وقرار المحكمة الرسمي. قد يستغرق الحد من الأيام أو الأسابيع ، اعتمادًا على الإطار الزمني اللازم لرفع الملكية إلى مستوى صالح للسكن. خلال هذا الوقت ، قد يتم استرداد الإيجار الذي يخسره المالك من خلال شركة تأمين المالك. قد يتم تطبيق الأموال التي يوفرها المستأجر خلال فترة تخفيض الإيجار على تكاليف السكن المؤقتة ، مثل غرفة الفندق أو الإيجار قصير الأجل.
المحاسبة عن الأضرار
يمكن احتساب مبلغ تخفيض الإيجار أثناء التخفيف بطريقتين. يجوز للمالك تقليل الإيجار المستحق بنسبة مئوية معينة. على سبيل المثال ، إذا كان ربع الإيجار غير صالح للاستخدام أو غير صالح للسكن بسبب السباكة الخاطئة ، فقد يدين المستأجر بإيجار أقل بنسبة 25 في المائة لفترة التخفيف. هناك طريقة أخرى لحساب الإيجار المستأجر وهي معرفة القيمة المتناقصة للإيجار نظرًا لحالتها التالفة وتقليل الإيجار وفقًا لذلك. على سبيل المثال ، إذا كان إيجار السوق العادل للمنزل المستأجر هو 1000 دولار ، ولكن حالته المتناقصة تجعله يستحق 500 دولار فقط في الشهر ، فإن إيجار المستأجرين يكون نصفه.
التعامل معها في المحكمة
يتطلب الحد من الإيجار عادة رفع دعوى في المحكمة. بناءً على المبلغ الذي تطلبه للتخفيف ، يمكنك إما التقدم في محكمة مطالبات صغيرة أو محكمة عليا. يمكنك أيضًا تقديم طلب لإلغاء الإيجار بأثر رجعي - استرداد الإيجار المدفوع بالفعل على إيجار في حالة دون المستوى المطلوب. في بعض الولايات القضائية التي لها قوانين محددة لخفض الإيجار ، يجب على المستأجرين اتباع بروتوكول قبل تقديمه إلى المحكمة. على سبيل المثال ، قد يطلب المستأجرون إجراء تفتيش من قبل مسؤولي المدينة عندما يفشل المالك في حل مشكلة. إذا أخفق المالك في الامتثال لمتطلبات المدينة لإصلاح المنزل ، فيجوز للمستأجر أن يطلب جلسة لخفض الإيجار أمام لجنة الصحة والسلامة العامة ، والتي تقرر النتيجة.