هل يجب علي دفع الضرائب على بيع منزل في صندوق ائتمان؟

إن وضع منزل في صندوق ائتمان يمكن أن يساعد المستفيدين في تجنب الوصايا عندما تموت ويمكن أن يساعدهم أيضًا في تجنب فقدان المنزل للدائنين. إذا كانت الممتلكات مملوكة من قبل صندوق ائتمان ، فلا يزال من الممكن بيعها في هذه الحالة ، قد تكون أيضًا قادرًا على الاستفادة من الإعفاء الضريبي على أرباح رأس المال المتاح للمساكن الأولية.

إعفاء أرباح رأس المال

عندما تبيع منزلاً هو مكان إقامتك الأساسي ، فقد تتمكن من الاستفادة من إعفاء ضرائب أرباح رأس المال. تتيح لك خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) إعفاء ما يصل إلى 500000 دولار إذا كنت متزوجًا أو ما يصل إلى 250،000 دولار كمالك وحيد ، اعتبارًا من وقت النشر. للحصول على هذا الإعفاء ، يجب أن تعيش في العقار لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس السابقة ويجب أن تستخدم المنزل كإقامة أساسية لك في وقت البيع.

الصفحة الرئيسية في الثقة

عندما يتم الاحتفاظ بمنزل في صندوق ائتمان ، يجب أن تظل قادرًا على الاستفادة من الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال على الإقامة الأساسية. للحصول على هذا الإعفاء ، يجب عليك اتباع نفس القواعد التي تنطبق عندما لا يكون المنزل في صندوق استئماني. لا يزال يتعين عليك الإقامة في المنزل كإقامة أساسية لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية. على الرغم من أن المنزل مملوك تقنيًا ، إلا أنك مقيم وما زال بإمكانك المطالبة بالإعفاء.

المستفيد

عندما يتم الاحتفاظ بمنزل بثقة لا رجعة فيها ، يمكنك السماح للمستفيدين الذين يعيشون في المنزل بدلاً من العيش فيه بنفسك. عندما يحدث هذا ، يمكن للمستفيد بيع المنزل والاستفادة من الإعفاء الضريبي على أرباح رأس المال. يجب على المستفيد أن يعيش في المنزل ويستوفي متطلبات هذا التخفيض الضريبي. يجب على الوصي أن يكون الشخص الذي يبدأ في بيع العقار.

لا الإقامة الأولية

إذا لم يكن المنزل هو سكنك الرئيسي ، أو كان هو السكن الرئيسي للمستفيد ، فسيتعين دفع ضرائب أرباح رأس المال على البيع. في هذه الحالة ، سيتم حساب ضرائب المكاسب الرأسمالية عن طريق طرح أساس التكلفة من سعر بيع العقار. ثم يتم ضرب هذا المبلغ بمعدل ضريبة الأرباح الرأسمالية المناسب لتحديد الالتزام الضريبي على الصندوق الاستئماني.