جدول المحتويات:
يمكن أن يكون استئجار منزلك الحالي حتى تتمكن من شراء منزل آخر بمثابة خطوة مالية ذكية. على المدى الطويل ، تقدر المنازل بشكل عام بشكل كبير ، مما يجعلها استثمارات جيدة. سيتم احتساب الأسهم في منزلك الحالي كأصل في طلب القرض الخاص بك للحصول على منزل جديد ، وسيتم إضافة إيجار المنزل الأول (مطروحًا منه النفقات ، بالطبع) إلى دخلك. هذا يمكن أن يحسن فرصك في الحصول على قرض عقاري.
خطوة
إعداد المنزل للتسويق للمستأجرين. قم بإجراء الإصلاحات اللازمة ، وقم بطلاء الجزء الداخلي ، واعطها تنظيفًا شاملاً. من المهم أن يكون منزلك جيدًا وفي أفضل شكل ممكن.
خطوة
ضع علامة For For Rent على العشب وقم بتضمين رقم هاتفك. هذا هو في كثير من الأحيان أفضل مصدر واحد للمستأجرين المحتملين. الإعلان أيضًا في الصحف المحلية والتعاميم المبوبة.
خطوة
ضع إعلانات مجانية على Craigslist ، ومواقع الإنترنت الكبيرة الأخرى ذات الصفحات المحلية. تأكد من قراءة قواعد المواقع واتباعها ، لا سيما النشر والأعلى نشرًا. أيضًا ، ضع إعلانات مجانية على لوحات الإعلانات في المتاجر ومكاتب البريد والأماكن العامة الأخرى. قم بتضمين صور قليلة للمنزل ، من الداخل والخارج ، إن أمكن.
خطوة
قم بجدولة أكبر عدد ممكن من المواعيد لنفس اليوم أو المساء لتوفير الوقت. امسك منزلاً مفتوحًا يوم السبت وتأكد من وضع علامات تعلن عليه. تقديم طلبات التأجير لإعطاء المستأجرين المهتمين.
خطوة
شاشة المستأجرين المحتملين. اطلب منهم ملء طلب الإيجار المفصل. التحقق من المراجع والتحقق من الدخل. الحصول على تقرير الائتمان والتحقق من الخلفية. كحد أدنى ، يجب أن يكون المستأجرون المحتملون قد جمعوا إيرادات شهرية من المنزل بين ثلاثة إلى أربعة أضعاف الإيجار الشهري. تأكد من الحصول على وديعة تأمين وإيجار الشهر الأول. ستحتاج إلى ذلك في حالة مغادرة المستأجر أو طرده. يجب الإصرار على عقد إيجار مدته سنة واحدة ، ستحتاج إلى عرضه على المقرض المحتمل.
خطوة
استفد من سوق المشتري للتفاوض للحصول على السعر المناسب وشروط وأحكام المنزل. في سوق البائع ، ابحث عن صفقة جيدة ولكن أدرك أنه سيكون لديك قدرة أقل على التفاوض.
خطوة
انظر إلى العديد من المنازل في منطقتك المستهدفة والتفاوض في وقت واحد مع اثنين أو ثلاثة تريد أفضل. بالطبع ، يمكن أن يكون لديك عرض شراء نشط فقط في المرة الواحدة.
خطوة
الحصول على التمويل من خلال سمسار الرهن العقاري المحلي أو عن طريق البحث عن معدلات جيدة عبر الإنترنت. احصل على نسخة من عقدك المؤجر وعقد المبيعات الخاص بك عندما تقابل وكيل قرض الرهن العقاري الخاص بك. لتقديم أفضل صورة مالية ، أكد على دخلك وإيرادات الإيجار وحقوق الملكية في المنزل الأول والائتمان الجيد وتاريخ الدفع الثابت.
خطوة
أغلق على قرض المنزل الجديد ، مع الاستمرار في تحصيل مدفوعات الإيجار للمنزل الذي استأجرته. البقاء على رأس مدفوعات الرهن العقاري والصيانة لكلا المكانين.