جدول المحتويات:
إذا لم يكن لديك رفاهية شراء الأراضي بسعرها الكامل نقدًا ، فإن الحصول على قرض أرض من خلال مؤسسة إقراض هو أحد الخيارات المتاحة لك. ومع ذلك ، يمكن أن تتطلب قروض الأراضي دفعة أولى تصل إلى 50 في المئة. للحصول على قرض أرض دون إهدار أي أموال ، شارك في برنامج قرض يوفر تمويلًا بنسبة 100٪ ، أو تفاوض بشأن الشروط مع البائع أو المقرض الذي يستبدل أو يلغي الدفعة المقدمة.
شراء الأراضي مع قرض
يجري ما يسمى القروض غير المطابقة لا تفي بالإرشادات المستندة إلى فاني ماي للتمويل ، قروض الأراضي هي أكثر صعوبة في العثور على قروض للمنازل القائمة. تتطلب قروض الأراضي دفعات منخفضة أعلى نظرًا لخطر التخلف عن السداد أعلى نسبيًا مقارنة بقروض الإسكان. يؤثر نوع الأرض أيضًا على مستويات الدفعة المقدمة. لان الكثير الانتهاء تمثل مخاطر أقل من أرض خالية قد تكون أقل دفعة مقدمة للسهم هي 10 في المائة ، بينما تتطلب الأرض غير المطورة ما لا يقل عن 30 في المائة.
كما الكثير السكنية والسوق الأرض تلاحظ شبكة الكثير ، و القروض إلى قيمة متري يساعد المقرضين على تحديد الدفعة المقدمة. القرض إلى القيمة هو مبلغ القرض مقسومًا على قيمة العقار. عادةً ما يتراوح معدل القروض إلى القيمة بين 60 و 80 في المائة بالنسبة لقروض الأراضي ، مما يترجم إلى دفعة مقدمة تتراوح بين 20 و 40 في المائة.
قد يكون العثور على مقرض قرض أرض ، ناهيك عن قرض أرض بدون دفعة مقدمة ، أمرًا صعبًا. ومع ذلك ، قد تتمكن من تمويل عملية شراء أرض دون دفعة مقدمة ، بشرط أن تلتزم بالإرشادات الخاصة ببرامج القروض المتخصصة.
قرض وزارة الزراعة الأمريكية
يضمن قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، الذي تضمنه حكومة الولايات المتحدة ، لمشتري الأراضي المؤهلين فرصة لشراء الأراضي دون أي نقود.
فوائد:
- 100 في المئة التمويل
- دعم وزارة الزراعة الأمريكية ، وبالتالي القضاء على المخاطر والسماح للبنوك بتقديم أسعار أقل
- انخفاض أقساط التأمين على الرهن العقاري ، بالمقارنة مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية
المتطلبات:
- يجب أن يكون العقار في موقع تعتبره وزارة الزراعة الأمريكية ريفيًا
- يقتصر دخل الأسرة على 115٪ من متوسط دخل المنطقة
- مدة قرض واحد: قرض ثابت لمدة 30 عامًا
- أصول كافية لدفع تكاليف الإغلاق ، ولكن ليس القدرة على تقديم 20 ٪ دفعة أولى
- درجة الائتمان ونسبة الدين يجب أن تفي بالمتطلبات الدنيا
على الرغم من أنك لن تهدر المال ، سيكون عليك دفع تأمين الرهن العقاري ، والذي يضاف إلى سعر المنزل.
مع هذا النوع من القروض ، و لا يمكن أن تكون قيمة الأرض أكثر من 30 في المائة من إجمالي قيمة العقار.
قرض VA
هناك خيار آخر لمشتريات الأراضي بدون دفعة أولى وهو قرض VA ، وهو قرض خاص مضمون من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة. هذا القرض متاح فقط للمحاربين القدامى المؤهلين وللأزواج الباقين على قيد الحياة المؤهلين ، وكذلك للخدمة الفعلية.
يوفر قرض VA للمحاربين القدامى مزايا إضافية لعدم وجود أقساط تأمين على رهن عقاري ، والقدرة على الدفع مقدمًا دون غرامة والمساعدة في حالة التخلف عن السداد. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بشراء الأراضي ، فقط الأرض المرتبطة بالتزام البناء يمكن تغطيتها بواسطة هذا القرض. يتطلب VA من المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض البناء وقرض شراء الأراضي في وقت واحد.