جدول المحتويات:
عندما يترك الشخص المتوفى حصة من العقارات للعديد من المستفيدين ، يمكن أن يكون وراثة من المتاعب. يجب أن يتخذ المستفيدون قرارات بشأن العقار ، مثل من يجب أن يعيش فيه وما إذا كان ينبغي عليهم بيعه. النزاعات شائعة ، خاصة إذا كانت الخاصية تحمل قيمة عاطفية لبعض المستفيدين ولكن ليس للآخرين. في حين أن كل ولاية تتعامل مع نزاعات الملكية بشكل مختلف ، في معظم الحالات لا تحكم الأغلبية. ستقرر المحكمة ما إذا كان لدى أحد الطرفين الأسس القانونية لفرض الشراء أو البيع.
حيث هناك إرادة هناك وسيلة
تحدد إرادة الشخص المتوفى كيفية نقل الملكية وحفظها من قبل المستفيدين. العديد من الوصايا توجيه مدير العقارات لبيع الممتلكات وتقسيم صافي العائدات بين المستفيدين. في هذه الحالة ، لن يمتلك المستفيدون الملكية مطلقًا ؛ سيحصلون ببساطة على مبلغ نقدي يعادل نصيبهم. عادة ما ينشأ الصراع عندما تنقل الوصية الممتلكات المادية إلى أكثر من مستفيد واحد. الآن يجب أن يقرر المستفيدون ما إذا كان سيتم الاحتفاظ بالعقار أو بيعه ، واطلب من المحكمة أن تبت في أي نزاع.
رسم خط في الرمال
فقط لأنك ورثت خاصية لا يعني أنه يجب عليك امتلاك تلك الخاصية إلى الأبد. إذا كنت ترغب في البيع ، لكن المالك المشارك لا يفعل ذلك ، فيمكنك رفع دعوى قضائية عن "التقسيم". التقسيم جسديا يقسم الممتلكات بين المستفيدين. هذا يعمل بشكل جيد لبعض أنواع الممتلكات ، مثل مساحة الأراضي الزراعية. ومع ذلك ، لا يمكن تقسيم معظم المنازل السكنية. في هذا السيناريو ، ستفرض المحكمة بيع المنزل وتقسيم حصيلة البيع الصافية بين المستفيدين وفقًا لنسبة ملكية المنزل. يمكن للمحكمة أن تأمر بتقسيم بناء على طلب مستفيد واحد ، حتى لو كانت الأغلبية تفضل الاحتفاظ بالمنزل.
أسلوب البندقية
إذا وجدت نفسك على الطرف المتلقي لدعوى التقسيم لكنك ترغب في الاحتفاظ بالعقار ، فإن أحد الخيارات هو شراء أصحابك المشاركين. يُعرف هذا الترتيب القانوني باسم "التقسيم من خلال التقييم" أو "البندقية" الأكثر عامية ، أن يكون لديك النقد أو الرهن العقاري لشراء شركاءك. يجب عليك تعيين المثمن لتحديد سعر عادل للمنزل ومحام لتقديم الأوراق القانونية. إذا لم تتمكن من الاتفاق على عملية شراء ، فقد تمضي المحكمة في عملية بيع من طرف ثالث.
التفاوض والتسوية
التقسيم هو علاج صعب يجبر طرفًا غير راغب على التخلي عن عقار يمتلكه عزيزًا. كما أنها مكلفة ومضيعة للوقت - قد تستغرق إجراءات التقسيم سنة واحدة أو أكثر لحلها. قبل أن تختار هذا الطريق ، فكر في خياراتك. ربما يمكن للمالكين المشتركين الذين يرغبون في البيع أن ينقلوا المنزل إلى المالك الذي لا يقوم بذلك ، مقابل سداد شهري ، على مدى فترة من السنوات ، حتى دفع ثمن الشراء. ربما يمكنك استئجار المنزل. في حين أن الأغلبية قد لا تحكم في القانون ، فإن الوصول إلى قرار الأغلبية الودية سيحافظ على العلاقة التي تربطك بأصحابك المشاركين على المدى الطويل.