جدول المحتويات:
- منافذ الرهن المشتركة
- سماسرة العقارات
- محفظة مدير الأصول الداخلية
- التعويقات الحكومية
- لدفع أو عدم الدفع لقوائم الرهن
- التحديات المشتركة شراء منازل ممنوع
- منافسة
- تفتيش المنزل
- تمويل
للعثور على منزل ممنوع في النطاق السعري الخاص بك يحتوي على الميزات التي تريدها ، ستحتاج إلى استشارة مجموعة متنوعة من المصادر. في جميع الحالات تقريبًا ، سيرافقك وكيل العقارات أو مدير الممتلكات أو مدير الأصول إلى المنزل إذا كنت تريد إلقاء نظرة من الداخل. عند البحث عن منزل محظور ، قد تجد قوائم متداخلة وتشاهد بعض الخصائص المحظورة التي تعلن عنها مصادر متعددة.
منافذ الرهن المشتركة
سماسرة العقارات
في بعض الأحيان يقوم مديرو أصول المؤسسات المالية بتوظيف وسطاء العقارات لإدراج العقارات في محافظهم الاستثمارية العقارات المملوكة العقارات ، أو تكتنفها. بالإضافة إلى ذلك ، يسرد Fannie Mae المنازل المحظورة والتي تعد جزءًا من برنامج مشتري HomePath مع سماسرة العقارات.
كيف تعمل: يدخل وكلاء القائمة الخصائص في خدمة الإدراج المتعدد ، تمامًا كما يفعلون القوائم القياسية. قد تشمل العبارات في أوصاف الممتلكات التي تشير إلى أن المنازل هي حبس الرهن. يمكنك تصفح قوائم الرهن من MLS على مجموعة من المواقع بما في ذلك Realtor.com و Zillow و Trulia. يسمح لك كل موقع من هذه المواقع ، على وجه الخصوص ، بتصفية بحثك حسب الفئة "حبس الرهن".
من يعرض العقار: وكيل قائمة أو وكيل المشتري ، حيث من المرجح أن يكون هناك صندوق تأمين أصدره مجلس العقارات على الباب.
محفظة مدير الأصول الداخلية
تدير بعض المؤسسات المالية محافظها الخاصة بالعقارات المحظورة داخل الشركة. في مؤسسة كبيرة ، قد يحتفظ قسم إدارة الأصول بصفحة ويب خاصة بقوائم الرهن المرتبطة بالموقع الرئيسي. قد يقدم بنك محلي أصغر بدون موقع حبس الرهن معلومات حول أي قوائم حبس الرهن عند الطلب.
من يعرض العقار: مدير الأصول أو مدير الممتلكات المعين من قبل مدير الأصول لأنه قد يكون أو لا يكون هناك صندوق قفل مركب على الباب. ولكن ، لا يزال بإمكان وكيل المشتري مرافقتك لمشاهدة المنزل.
التعويقات الحكومية
تعرض مجموعة من الوكالات الحكومية منازل محظورة أو "مضبوطة" للبيع للبيع للجمهور العام. الوكالات الحكومية المعروفة مع المنازل ممنوع للبيع تشمل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية و ال قسم شؤون المحاربين القدامى. تشمل الوكالات الحكومية الأقل شهرة التي تقوم ببيع المنازل المحظورة أو المضبوطة ، على سبيل المثال لا الحصر:
- التنمية الريفية ، وزارة الزراعة
- الجمارك ، وزارة الخزانة
- خدمة المشيرون في الولايات المتحدة ، وزارة العدل
ليس كل الوكالات الحكومية التي تتعامل في العقارات المحظورة أو المضبوطة لديها قوائم في جميع الأوقات.
من يعرض العقار: مدير الممتلكات أو وكيل الإدراج ، حيث قد يكون هناك مربع قفل على الباب. والحقيقة هي أنك قد تواجه تحديات عند رؤية بعض المنازل التي تم الاستيلاء عليها أو منعها ، ولكن ليس جميعها. عندما يحدث هذا ، من المهم أن تكون ثابتًا. استمر في الاتصال بالأشخاص المسؤولين عن عرض المنزل حتى يرد عليك.
لدفع أو عدم الدفع لقوائم الرهن
قد تصادف الشركات التي تعرض إرسال قوائم الرهن إليك بالبريد الإلكتروني. عادة ، ما أنت دفع ثمن هو الراحة يأتي ذلك مع عدم الاضطرار إلى قضاء بعض الوقت في البحث في العديد من المواقع الإلكترونية والبحث عن أكتاف وكيلك في مكتبها وهي تتنقل عبر MLS معك.
التحديات المشتركة شراء منازل ممنوع
تشمل تحديات شراء المنازل المحظورة ، على سبيل المثال لا الحصر:
منافسة
عندما يتعلق الأمر بالمنازل المحظورة في المناطق "الساخنة" ، المدرجة بأقل من القيمة السوقية ، فقد يتقدم لك العديد من المشترين - إما من خلال تقديم العقد أو عملية المزاد - أو قد تضطر إلى تقديم عروض قريبة من القيمة السوقية للحصول على عرضك وافق عليها البائع.
تفتيش المنزل
على عكس مالكي المنازل الذين يعيشون في منازلهم وبيعهم حسب إرادتهم الحرة ، لا تقدم المؤسسات المالية والهيئات الحكومية عادةً تكاليف إصلاحات تفتيش المنازل. عادة ، ستدفع مقابل تفتيش المنزل خارج جيبك خلال فترة الطوارئ لعرضك ، إن أمكن.
تمويل
قد تواجه تحديات في الحصول على موافقة قرض إذا كان المنزل المحصن لا يفي بمعايير المقرض اللازمة للعمل كضمان ؛ ينطبق هذا غالبًا على القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية ذات المتطلبات العقارية المحددة قد تضطر إلى الابتعاد عن الصفقة إذا كان المقرض غير مستعد للتسوية ولم تكن مؤهلاً للحصول على نوع آخر من القروض.