الذي يدفع الضرائب على بيع منزل متنقل؟

يتحمل دافع الضرائب الذي هو المالك الشرعي للمنزل المتنقل مسؤولية دفع جميع الالتزامات الضريبية على الأرباح الناتجة عن بيع المنزل. مصلحة الضرائب ليست لديها سلطة لفرض التزام على دافع الضرائب الذي ليس لديه مصلحة ملكية. ومع ذلك ، إذا كان هناك امتياز ضريبي مصلحة الضرائب على الممتلكات التي تبيعها ، يمكن أن يظل الامتياز ساري المفعول ضد المشتري إذا قام بشرائه بعلمه.

الأصول الرأسمالية

يصنف قانون الإيرادات الداخلية جميع الممتلكات التي تشتريها كاستثمار أو للاستخدام الشخصي كأصل رأسمالي. يمتد هذا العلاج إلى شراء منزل متنقل ، بغض النظر عما إذا كنت تستخدمه كمنزل رئيسي أو كاستثمار أو للاستخدام الترفيهي. جميع المعاملات التي تنطوي على بيع الأصول الرأسمالية تخضع لقواعد الربح والخسارة في رأس المال. تفرض هذه القواعد ضريبة إضافية على الأرباح ؛ ومع ذلك ، فإن معدلات الضرائب أقل بكثير من المعدلات التي يفرضها مصلحة الضرائب على الدخل العادي ، مثل الأجور التي تجنيها في العمل. يكون لخسائر رأس المال فائدة محدودة من حيث أنها يمكن أن تقلل أي مبلغ من المكاسب الرأسمالية مع زيادة الفائض عن الدخل العادي إلى 3000 دولار في السنة.

أساس المنزل المحمول

المكون الأساسي لحساب مقدار الربح أو الخسارة من بيع منزل متنقل هو أساس الضريبة. يمثل الأساس الضريبي جميع التكاليف التي تتحملها لشراء المنزل وإجراء تحسينات دائمة. سيؤدي التحسين الدائم إلى زيادة الأساس الضريبي إذا أضاف قيمة إلى المنزل المتنقل أو يطيل عمره الإنتاجي. على سبيل المثال ، تعد عملية تجديد المساحة الداخلية للمنزل المحمول بالكامل بمثابة تحسين للمنزل ، في حين أن استبدال نافذة مكسورة ليس كذلك.

حساب المكسب

يمكنك حساب مقدار الربح من بيع منزل متنقل عن طريق طرح أساسه الضريبي من إجمالي عائدات البيع. تتضمن إجمالي العائدات السعر الذي تبيعه مقابل أي ممتلكات أو خدمات أخرى تتلقاها في المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت مسؤولاً عن دين مستحق يتعلق بمنزل متنقل ، فيجب أن تدرج في العائدات أي مبلغ من الدين يتحمل المشتري المسؤولية عنه.

كسب الاستبعاد

يسمح قانون الإيرادات الداخلية لأصحاب المنازل باستبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من المكسب الناتج من ضريبة الأرباح الرأسمالية في حالة استيفاء بعض المتطلبات. للتأهل ، يجب أن يكون المنزل المتنقل هو منزلك الرئيسي ، ويجب أن تمتلك وتعيش في المنزل لما مجموعه عامين خلال فترة الخمس سنوات مباشرة قبل البيع. الاستثناء متاح فقط إذا لم تستبعد خلال العامين السابقين الربح من بيع منزل آخر. إذا كان مكان إقامتك الوحيد هو منزل متنقل ، فسيكون ذلك بمثابة منزلك الرئيسي. ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك منزلين وتستطيع تلبية متطلبات العامين لكليهما ، فيجب عليك مراعاة العوامل الأخرى قبل الوصول إلى الاستنتاج بأنه منزلك الرئيسي. العوامل ذات الصلة بتحديد المنزل الرئيسي هي العنوان الذي تتلقى فيه البريد وقرب المنزل من مكان عملك وقرب المنزل من البنوك التي تستخدمها عادةً.