جدول المحتويات:
عندما يفكر معظم الناس في العقارات ، فإنهم يفكرون في السيناريو النموذجي لوكيل يسلم لعائلة شابة مفاتيح منزلهم الجديد. على الرغم من أن هذا سيناريو يتم تنفيذه يوميًا في الولايات المتحدة ، فإنه لا يُظهر سوى جانب واحد فقط من الجوانب العديدة للأعمال العقارية. هناك العديد من أنواع الشركات العقارية المختلفة ، لا سيما عند إضافة الحقول ذات الصلة مثل المثمنين والمقرضين والمفتشين إلى هذا المزيج. ومع ذلك ، عادة ما يتم تعريف الشركات العقارية على أنها تلك الشركات التي تسهل اختيار وشراء وبيع العقارات.
سكني
هذا هو أفضل نوع يرتبط بالعقار. يعمل السماسرة والوكلاء وأصحاب العقارات مع مشتري المنازل والبائعين في بيع وشراء المنازل الخاصة الجديدة وإعادة بيعها. هذا هو المكان الذي يحدث الجزء الأكبر من المعاملات العقارية. هناك متخصصون من الباطن يعملون مع المشترين والبائعين وكبار السن فقط ومشتري المنازل لأول مرة والانتقال وما شابه.
تجاري
يعمل هذا النوع من الشركات العقارية مع الشركات لتحديد أو شراء أو بيع الممتلكات والأراضي المستخدمة لأغراض تجارية. يمكن أن يشمل ذلك المكاتب ، وتجارة التجزئة ، والمطاعم والممتلكات الصناعية الخفيفة. الصفقات العقارية التجارية أكثر انخراطًا وتستغرق وقتًا أطول من الصفقات السكنية. لا يشارك العديد من الوسطاء والوكلاء فقط في تحديد الممتلكات ، ولكن أيضًا في المساعدة في تحديد المناطق ، ودراسات التنمية ، والتصاريح ، والتمويل ، والجدوى.
صناعي
هذه مجموعة فرعية مميزة من العقارات التجارية تتطلب مجموعة من المعرفة والمهارات والعلاقات الأكثر تخصصًا من العقارات التجارية العادية. لا يتعين على العميل النموذجي العثور على الموقع الجغرافي الصحيح فحسب ، بل يحتاج أيضًا إلى العثور على لغة توفر مجموعة العمل المناسبة والبنية الضريبية والبيئة التنظيمية والعلاقة الحكومية. يجب أن يكون الوسطاء والوكلاء الذين يعملون مع هذا النوع من العملاء قادرين على تمهيد الطريق للعميل والحصول على موافقة المشتري والبائع والحكومة المحلية وحكومة الولاية وقادة المجتمع.
مستثمر
هذا النوع من الوساطة العقارية متخصص في العمل مع المستثمرين الأفراد والمجموعات الاستثمارية. فهي تساعد عملائها في العثور على العقارات المدرة للدخل مثل استئجار المنازل والمباني السكنية ومراكز البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق. يجب أن يعرفوا المنطقة المحيطة بالعقار ، والماضي والعائد على الاستثمار في المستقبل ، وكيف يقارن العقار بالآخرين في المنطقة. كما يقومون ببيع هذه الخصائص والاستفادة من العلاقات الشخصية والتجارية لإنشاء مبيعات سريعة للعملاء.
إدارة الممتلكات
يركز بعض الوسطاء على إدارة العقارات المؤجرة للعملاء / أصحابها. يتراوح هؤلاء العملاء بين المالكين الفرديين لمنزل مستأجر واحد لا يرغبون في المشاركة في القضايا اليومية المتمثلة في كونهم مالكًا للمجموعات التي تملك عدة منازل أو مبنى سكني ولا يمكنها الإدارة بمفردها دون مساعدة. يجب أن يكون هؤلاء السماسرة خبراء في قانون المالك / المستأجر وأن يكونوا مسؤولين عن فحص المستأجرين والحفاظ على الممتلكات أو الممتلكات وتأمين المستأجرين والتعامل مع جميع المدفوعات والأعمال الورقية للتأجير أو التأجير.
أرض
هؤلاء الوسطاء متخصصون في تحديد موقع الأراضي الخام للتطوير من قِبل منشئي المنازل أو العملاء التجاريين. يجب أن يكونوا خبراء في عملية تقسيم المناطق ، ويجب أن يكون لديهم شبكة قوية من العلاقات مع الوسطاء الآخرين الذين يحتاج عملاؤهم إلى أرض خام. هم أيضا على دراية باللوائح الحكومية المحلية وينبغي أن يكون لها علاقات جيدة مع السلطات البلدية.