ما هو الحكم الافتراضي على التعويق؟

اللغة القانونية المستخدمة في جميع أنحاء عملية الرهن يمكن أن يكون مربكا لأصحاب المنازل. المصطلح شائع الاستخدام هو "الافتراضي". يشير التقصير إلى مدفوعات الرهن العقاري المفقودة وإلى الحكم الافتراضي الذي تصدره المحكمة. لا يشير المصطلحان إلى الأخبار الجيدة لصاحب المنزل ؛ ومع ذلك ، فإن الحكم الافتراضي هو أسوأ بكثير.

البقاء على اتصال مع المقرض الخاص بك لتجنب الحكم الافتراضي.

عملية التعويق

مدفوعات الرهن العقاري المفقودة هي بداية عملية الرهن. يحاول المقرضون عادةً الاتصال بمالك المنزل عبر البريد فيما يتعلق بالمدفوعات الضائعة الأولى. ويقومون بعد ذلك بإجراء مكالمات هاتفية وإرسال رسائل إذا استمر الرهن العقاري في عدم الدفع. في هذه المرحلة ، يعتبر ملاك المنازل في حالة تقصير إذا لم يتم سداد الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر. يقوم المقرضون بإرسال إشعار بالتخلي عن السماح للعميل بمعرفة أن إجراءات حبس الرهن وشيكة. في أي وقت ، يمكن لصاحب المنزل إيقاف عملية الرهن عن طريق محاولة تعديل القرض أو العمل مع المقرض للتوصل إلى حل.

الحكم الافتراضي

إذا فشل صاحب المنزل في الاستجابة لإشعارات المقرض ، يجوز للمقرض تقديم طلب للحكم الافتراضي. هذا هو الحكم ضد صاحب المنزل لعدم وجود مدفوعات وكسر عقد الرهن العقاري. إذا لم يطعن المالك في الاقتراح ، تفترض المحكمة أن المالك ليس لديه أي اعتراض أو حجة ضد مطالبة المقرض بالخرق التعاقدي. يتم إرسال صاحب المنزل إشعار التقصير. في حالات حبس الرهن غير القضائية ، هذه هي بداية عملية الرهن. يشير غير قضائي إلى حبس الرهن التي لا تتطلب توقيع القاضي على المنزل للاستيلاء عليها وبيعها في مزاد علني. في الولايات القضائية ، يُرسل للمالك إشعار بجلسة حبس الرهن ولديه فرصة للمثول أمام المحكمة والطعن في حبس الرهن.

تجنب الحكم الافتراضي

يمكن لمالكي المنازل تجنب الحكم الافتراضي عن طريق الاتصال بالمقرض الخاص بهم بمجرد أن يواجهوا مشكلة في سداد مدفوعات الرهن العقاري. هناك برامج حكومية مثل تعديلات القروض والمبيعات القصيرة التي يمكن أن تساعد أصحاب المحن. إذا كان المالك غير قادر على التفاوض مع المقرض ، فلا يزال بإمكانه الطعن في الحكم الافتراضي من خلال تقديم طلب إلى المحكمة لإلغاء الحكم أو رفضه. يجب على المقرضين إثبات أن لديهم الحق في حبس الرهن قبل طلب الحكم. الرهون العقارية التي تم نقلها بين المقرضين تفتقر في بعض الأحيان إلى الأعمال الورقية المناسبة ، مما يسمح للمالكين بإلغاء الحكم حتى يتم عمل الأوراق. في الولايات القضائية ، يجوز للمالكين الطعن في حبس الرهن في الجلسة.

بعد الحكم الافتراضي

كما ذكر سابقا ، فإن الحكم الافتراضي يبدأ عملية حبس الرهن الرسمية. عدم استجابة صاحب المنزل يعني أنه سيتم بيع المنزل في مزاد علني. يختلف توقيت البيع من ولاية إلى أخرى ، ولكن عادة ما يكون متوسطه 30 يومًا بعد إرسال الإشعار الافتراضي. في الولايات القضائية ، قد يستغرق ذلك وقتًا أطول نظرًا لأن القاضي يجب أن يوقع على أمر حبس الرهن. في حالة بيع المنزل في المزاد ، يتم إرسال إشعار خطي إلى المالك. يمنح هذا الإشعار المالك السابق الآن ما بين خمسة إلى 30 يومًا لإخلاء المنزل. الفشل في إخلاء المبنى قد يؤدي إلى إجراءات الإخلاء.