كيفية استخدام الأراضي الشاغرة كضمان لقرض الأسهم

الأرض الشاغرة هي أحد الأصول. إذا كنت تملك أرضًا شاغرة بدون امتيازات (قروض أو رهن) ضدها ، فقد تتمكن من إعادة تمويل الأرض لسحب الأسهم. سيكون قرض الأسهم هو نوع القرض المقدم ، لأن القرض يستند إلى حقوق ملكية في الأرض. منذ انهيار الرهن العقاري ، تم القضاء على العديد من القروض ذات المخاطر العالية. تعتبر قروض الأراضي مخاطرة كبيرة نظرًا لعدم إجراء أي تحسين لزيادة قيمتها ، فمن السهل "الابتعاد عنها" إذا كانت الموارد المالية ضيقة.

إن تمويل الأراضي المفتوحة هو عمل محفوف بالمخاطر بالنسبة للبنك ، والذي يمكن أن يجعل الحصول على قرض الأسهم أمرًا صعبًا.

خطوة

انتقل إلى وكالة تقارير الائتمان للحصول على تقارير الائتمان. (انظر الموارد). قد يصعب العثور على قروض الأراضي ، لذا فإن النظر إلى أفضل ما لديك على طلب القرض سيكون أمرًا مهمًا للغاية. تحقق من تقارير الائتمان لمعرفة الأخطاء أو التكرار أو الحسابات التي لا تتعرف عليها. يمكن للأخطاء تقليل درجات الائتمان الخاصة بك. إصلاح الأخطاء في وقت مبكر قبل أن تذهب لزيارة المقرض.

خطوة

لديك فكرة جيدة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك. قد يعني هذا إجراء تقييم لمجرد معلوماتك الخاصة. قد يكون البنك الذي تتعامل معه أفضل مكان لبدء البحث عن المقرض الخاص بك. إذا كان البنك الذي تتعامل معه يستمتع بهذا النوع من القروض ، فيمكنك على الأرجح استخدام التقييم هناك. اجمع مستندات الدخل الخاصة بك (سنتان من W2s ، وأجر دفع ، وإثبات الأصول النقدية ، وسند الأرض ومسح الأرض).

خطوة

اتصل بالبنك الذي يتعامل مع الحسابات الأخرى نيابة عنك. هم أكثر دراية عاداتك الادخارية والمصرفية. تحديد موعد مع ضابط القرض لمناقشة قرض الأسهم مقابل أرضك. إذا كانت مساحة الأرض كبيرة المساحة ، فقد تكون محظوظًا. لا ترغب البنوك في ربط الأصول بشيء يصعب بيعه في حالة حبس الرهن. المساحات الصغيرة التي يمكن بيعها للبناء عليها هي أكثر جاذبية. سيناقش موظف القرض معك النسبة المئوية لقيمة الأرض التي قد يتم تقديمها. كن مستعدا للنظر في حوالي 50 في المئة من قيمة الأرض. (مثال: إذا كانت القيمة الفعلية للأرض هي 60،000 دولار ، فقد يعرض عليك 30،000 دولار). أيضا ، تكون على استعداد لمناقشة الغرض من القرض. إذا كنت تقوم بسداد ديون أخرى ، فسيتم تحسين نسب الديون. سوف ينظر البنك بشكل إيجابي إلى هذا.

خطوة

بعد تقييم مستندات الائتمان والدخل الخاصة بك ، سيتولى مسؤول القرض طلب قرض. إذا كان الأمر كذلك ، فقم بتقديم المعلومات المطلوبة والسماح له بالحصول على تقرير ثلاثي (تم دمج جميع تقارير مكتب الائتمان في تقرير واحد) مع نتائج. سوف يعد "تقدير حسن النية" للتكاليف التي ينطوي عليها القيام بالقرض لك. نتوقع معدل أعلى من معدلات القروض السكنية ، لأن قروض الأراضي هي مخاطر أعلى للبنك. حزمة قرض كاملة تتطلب توقيعك وتاريخك هي التالية. ناقش تقييمك وقيمته وقم بإعطاء نسخة من التقييم الذي يحتوي على اسم المثمن ورقم الاتصال به.

خطوة

الامتثال لأي طلبات قدمها المقرض الخاص بك فيما يتعلق بتحديث المستندات حيث تتم معالجة القرض وانتظر لسماع أن قرضك واضح للإغلاق. سوف المقرض إعداد الختام الخاص بك.