هل سأدين الضرائب عند بيع منزلي؟

بصفتك مالكًا للمنزل ، فأنت مطلع على الإعفاءات الضريبية الشديدة من الحكومة الفيدرالية أثناء إقامتك في منزلك ، وكذلك بعد بيع منزلك. بالإضافة إلى التخفيضات الضريبية والفوائد ، ستتيح لك "خدمة الإيرادات الداخلية" التخلي عن دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على أرباح بيع المنازل من محل إقامتك الأساسي في معظم الظروف ، طالما أنك تستوفي مؤهلات معينة.

مصلحة الضرائب يعفي معظم أرباح بيع المنازل من ضريبة الأرباح الرأسمالية.

مؤهلات

معظم المبيعات السكنية مؤهلة للحصول على إعفاء ضريبي للبيع في المنزل. للتأهل ، يجب أن يكون العقار الذي تبيعه هو السكن الرئيسي الذي عشت فيه على الأقل سنتين من السنوات الخمس السابقة. ليس عليك بالضرورة أن تعيش في السكن لمدة عامين متتاليين أو حتى في وقت البيع من أجل التأهل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنك أن تأخذ الإعفاء الضريبي إذا استفدت أنت أو أي شخص آخر على سند من منزلك من الإعفاء الضريبي للبيع في المنزل خلال الـ 24 شهرًا التي سبقت بيع المنزل ، حيث يمكنك فقط الاستفادة من هذه الميزة الضريبية مرة كل سنتين.

قبعات الربح

إذا كنت تستوفي مؤهلات مصلحة الضرائب الأمريكية لاستبعاد بيع المنازل ، فقد تتمكن من استبعاد الربح من بيع منزلك من ضرائب الدخل الفيدرالية. لا تفرض الحكومة الفيدرالية ضرائب على أرباح الممتلكات الخاصة بك إذا ربحت أقل من 250،000 دولار على البيع ، أو ما يصل إلى 500،000 دولار للزوجين. ومع ذلك ، إذا ربحت أكثر من الحد الأقصى للربح الخاص بك ، فسيقوم مصلحة الضرائب بفرض الضرائب على معدل المكاسب الرأسمالية الحالية. اعتبارًا من عام 2011 ، يبلغ معدل المكاسب الرأسمالية 10 في المائة لدافعي الضرائب في أدنى شريحة ضريبية و 20 في المائة لجميع المودعين الآخرين في الضرائب.

سوء فهم

بعض أصحاب المنازل تحت الانطباع بأنه يجب عليك تطبيق الربح من بيع المنزل نحو منزل آخر أعلى من السكن السابق. قبل عام 1997 ، كانت هذه القاعدة هي المعيار لمعظم دافعي الضرائب. ومع ذلك ، مع إصدار قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، فأنت حر في إنفاق أرباح بيع منزلك كما يحلو لك ، طالما أنك تستوفي مؤهلات مصلحة الضرائب وحدود الربح. هذا يعني أنه لا يزال بإمكانك تطبيق مكاسبك تجاه مسكنك التالي ، أو يمكنك إيقاف الأرباح في يوم ممطر. بغض النظر عن الطريقة التي تختار بها استخدام النقود الإضافية ، فستكون مدينًا بالتزامات ضريبية صفرية.

الاعتبارات

إذا فشلت في استيفاء مؤهلات مصلحة الضرائب الخاصة بمحل إقامتك الأساسي ويجب عليك الانتقال بسبب ظروف لا يمكن التحكم فيها مثل انخفاض الدخل أو نقل الوظيفة ، فقد تظل مؤهلاً للحصول على إعفاء ضريبي جزئي على أرباح بيع منزلك. شريطة ألا تستخدم إقصاء بيع المنازل في العامين الماضيين وأن يكون المنزل الذي تبيعه هو مسكنك الأساسي ، فقد تظل أرباحك معفاة من الضرائب. لتحديد أهليتك ، قسّم عدد الأشهر التي عاشت فيها في المنزل على 24 شهرًا المطلوبة للإعفاء. اضرب الحاصل على الحد الأقصى للربح (250،000 دولار أو 500،000 دولار) للوصول إلى الحد الأقصى للربح الجديد. إذا انخفضت أرباح بيع منزلك عن الحد الأقصى للربح الجديد ، فأنت مؤهل للإعفاء الضريبي.