جدول المحتويات:
عندما تشتري منزلاً ، فإن ضرائب الممتلكات هي تكلفة إغلاق ، عنصر يمكنه إضافة مئات أو ربما آلاف الدولارات إلى فاتورتك. قد يتم تخصيص حصة من ضرائب الممتلكات التي دفعها المالك السابق لك في عقدك. بفحص هذا الجزء من تكاليف الإغلاق الخاصة بك بعناية ، يمكنك اكتشاف خطأ وإصلاحه وتوفير المال.
الضرائب العقارية
الحكومات المحلية تهمة الضرائب العقارية لتغطية الخدمات. وتشمل هذه الخدمات منطقة المدرسة وصيانة الطرق وغيرها من خدمات المدينة ، بما في ذلك الحدائق والترفيه. قد يتلقى مالكو العقارات فواتير ضريبية منفصلة لخدمات المدينة والمقاطعات أو فاتورة واحدة تعكس جميع الضرائب العقارية.
إغلاق
في الوقت الذي تغلق فيه على شراء منزلك ، يجب دفع ضرائب الممتلكات. خلاف ذلك ، فإن السلطة الضريبية لديها امتياز في المنزل. يدفع ملاك المنازل ضرائب الممتلكات في وقت مبكر ، مما يعني أنه عند إغلاق المنزل ، دفع المالك السابق بالفعل بعض الضرائب للمستقبل. عادة ما تتطلب العقود من المشتري سداد البائع مقابل مدفوعات الضرائب المقدمة. على سبيل المثال ، إذا أغلقت منزلك في 1 نوفمبر وكان البائع قد دفع الضرائب خلال 31 ديسمبر ، فأنت مسؤول عن دفع شهرين من الضرائب العقارية للبائع. إذا كانت الضرائب السنوية تبلغ 1200 دولار ، فستشاهد مصاريف ضريبة عقارية بقيمة 200 دولار على تكاليف الإغلاق للشهرين المستحقين لك.
الضرائب المعدلة
قد ترسل إليك السلطة الضريبية المحلية فاتورة ضريبية إضافية بعد الإغلاق إذا كان المالك السابق قد استفاد من خصم ، مثل الإعفاء الضريبي لكبار السن ، ولم تكن مؤهلاً لذلك. يستطيع جامع الضرائب ضبط الضرائب الخاصة بك لإزالة الخصم ، وفاتورة لك لتعويض الفرق.
مصلحة الضرائب خصم
يمكنك خصم الضرائب العقارية التي دفعتها عند الإغلاق والضرائب العقارية التي دفعتها للفترة المتبقية من السنة التقويمية على السطر 6 ، الجدول أ من النموذج 1040. هذه الضرائب هي جزء من إجمالي الخصومات المفصلة الخاصة بك لهذا العام ، وهو مبلغ سوف تقوم بالتحويل إلى نموذج 1040 ، السطر 40. إذا تلقيت خصمًا على ضرائب الممتلكات ، فيجب عليك ضبط خصمك الضريبي وفقًا لذلك. إذا وافقت على دفع ضرائب على الممتلكات المتأخرة في المنزل ، وهي أموال مستحقة على البائع في السنة الضريبية السابقة ، فلا يمكنك خصم تلك الأموال. بدلاً من ذلك ، يمكنك إضافة هذه التكلفة إلى أساسك ، المبلغ الإجمالي الذي دفعته لمنزلك.