جدول المحتويات:
خطوة
فكر في مدة إقامتك في مكان واحد. شراء شقة لا يختلف عن شراء منزل لأسرة واحدة - تحتاج إلى العيش هناك على الأقل بضع سنوات لتعويض تكاليف إغلاق ، على افتراض أن الممتلكات سوف نقدر.
خطوة
فكر في ما تريد. إذا لم تكن مهتمًا بحمام السباحة أو الساونا ، ففهم أن سعر الشقة ورسوم الاتحاد الشهرية المستمرة ستعكس استخدامها بغض النظر عن اهتمامك بالسباحة أو التعرق.
خطوة
قم بزيارة العديد من المجتمعات السكنية أو المنازل والمباني متعددة الوحدات حتى تعرف ما هو متاح في منطقتك. الحصول على شعور الأسعار السائدة.
خطوة
طلب تحليل السوق من وكيل العقارات فيما يتعلق بأسعار بيع الشقق في المبنى أو المنطقة. تحقق من ارتفاع الأسعار في تحليل السوق لتقييم سرعة زيادة قيمة الشقق. قم بطرح سعر البيع من سعر الشراء وتقسيمه على عدد السنوات التي احتفظ بها المالك السابق للعقار لتقدير الملعب السنوي للتقدير السنوي ، إن وجد (يختلف من ولاية إلى أخرى ومن مكان إلى آخر) ، في الحي.
خطوة
الحصول على مؤهل للحصول على قرض عقاري (راجع كيفية التسوق للحصول على قرض عقاري).
خطوة
معرفة ما إذا كان المبنى يتمتع بسمعة طيبة. اسأل السكان الحاليين عن عدد المرات اللازمة للإصلاح والصيانة ، ومدى جودة عزل الصوت بين الوحدات.
خطوة
تحقق من وقوف السيارات والتخزين والأمن وغيرها من المرافق.
خطوة
اطلب الاطلاع على محضر الاجتماع الأخير لجمعية أصحاب المنازل (HOA). تعرف على المشكلات الساخنة وما إذا كان الأعضاء يقاتلون الأسنان والأظافر. قد ترغب في مواصلة البحث - لا أحد يريد أن يعيش حيث يكون الجيران في حلق بعضهم البعض.
خطوة
اسأل عن حجم أموال احتياطي القرن الإفريقي (المستخدمة لدفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الطارئة في المبنى). كلما كان الاحتياطي أكبر ، قلت فرصة إجراء تقييم أو دفعة لمرة واحدة للحصول على نفقة غير متوقعة. كلما كان الاحتياطي أقل ، زادت فرصة سداد فاتورتك للتقييم في المستقبل القريب. تتطلب بعض الدول تحديثات دورية للاحتياطيات ليتم نشرها على أعضاء القرن الإفريقي.
خطوة
تحقق من تاريخ تقييمات القرن الإفريقي لترى كم تم إجراءها في السنوات العشر الماضية وكم كانت كبيرة. ستساعدك هذه المعلومات في قياس مدى احتمال تقييمك في المستقبل القريب ، والإشارة إلى مدى إدارة المبنى بشكل جيد. تقوم المباني المُدارة بشكل أفضل بإجراء تقييمات أقل.
خطوة
التحدث إلى الأعضاء الآخرين ومعرفة مدى تقييد HOA الخاص بك. على سبيل المثال ، تملي بعض المباني نوع إضاءة العطلات الذي يمكنك طرحه. اطلب نفس المعلومات التي تريدها لشراء منزل. قراءة CC & Rs (العهود والشروط والقيود).
خطوة
الميزانية في مستحقات الجمعيات ، والتي تتجاوز دفع الرهن العقاري الشهري. للمساعدة في التخطيط المالي على المدى الطويل ، اسأل جمعية الشقة عما إذا كانت رسوم الجمعيات قد زادت في السنوات الأخيرة. قم أيضًا بتقدير تكاليف الصيانة الشهرية التي تكون مسؤولاً عنها بالإضافة إلى رسوم الاشتراك.
خطوة
تقديم عرض وإغلاق الصفقة. انظر كيفية شراء منزل لمزيد من التفاصيل.