كيفية حساب المدفوعات الشهرية الخاصة بك (صيغة البنك)

تحسب البنوك والآلات الحاسبة للرهن العقاري مدفوعاتك الشهرية بناءً على معدل الفائدة السنوي وفترة القرض والرئيس. تعتمد الصيغة التي يستخدمونها على ما يسمى "القيمة الزمنية لنظرية المال" ، والتي تعني أشياء كثيرة لمؤسسات الإقراض ، ولكن هناك شيئًا واحدًا فقط للمقترض: الفائدة. باستخدام الخطوات أدناه ، يمكنك أن تكون آلة حاسبة للرهن العقاري الخاص بك وتحسب مدفوعاتك الشهرية بدقة.

خطوة

قسّم سعر الفائدة السنوي على 12 واتصل برقم العدد الجديد "R." على سبيل المثال ، إذا كان لديك معدل 6 ٪ ، ثم R =.06 / 12 =.005. اضرب عدد السنوات في 12 ابحث عن عدد الأشهر في فترة القرض ، واتصل برقم هذا الرقم "Y." على سبيل المثال ، إذا كان لديك رهن عقاري لمدة 30 عامًا ، Y = 360.

خطوة

احسب الرقم (1 + R) ^ Y واتصل بهذا الرقم "W." على سبيل المثال ، (1 +.005) ^ 360 = 6.0226 ، لذلك W = 6.0226. تأكد من الاحتفاظ بأربعة أرقام على الأقل خلف العلامة العشرية. إذا انتهيت أكثر من اللازم ، فستحصل على إجابة نهائية غير دقيقة.

خطوة

قم بحساب الرقم (R x P x W) / (W - 1) ، حيث P هي أصل القرض ، أي المبلغ المقترض. على سبيل المثال ، إذا كان المبلغ الأساسي هو 100000 دولار ، فستحصل على (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55

خطوة

الرقم 599.55 هو دفعتك الشهرية. لذلك كل شهر ، سوف تدفع 599.55 دولار لمدة 30 سنة. لاحظ أنه إذا قمت بضرب 599.55 دولارًا في 360 ، فستحصل على 215،838 دولارًا. لذلك على الرغم من أن مبلغ القرض كان 100000 دولار ، فأنت تدفع في الواقع أكثر من الضعف على مدار فترة القرض. أن الأموال الإضافية هي الفائدة الإجمالية.