جدول المحتويات:
quitclaim هي إحدى طرق المانح للتخلي عن أي مصلحة محتملة لديه في العقارات. تختلف طلبات Quitclaims تمامًا عن أنواع الأعمال الأخرى ، نظرًا لأن المانح لا ينقل صراحة الفائدة في العقار المعني. في ولاية تكساس ، لا يستخدم الأشخاص أبدًا طلبات quitclaims لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
Quitclaim
يشار إلى المطالبة في بعض الأحيان باسم "المطالبة السريعة" أو "إنهاء المطالبة الفعل". يُعد الاستدعاء قصيرًا جدًا - عادةً ما يكون طوله فقط صفحة - ويبدأ باللغة التي "المانح" ، الذي يكون في بعض الأحيان البائع "،" يتخلى عن "رغبته في الحصول على ممتلكات عقارية إلى مستفيد ، مقابل مبلغ معين من الاعتبار أو المال. الشيء الأكثر أهمية لمعرفته حول quitclaims هو أنهم لا ينقلون صراحة مصلحة في الممتلكات العقارية ، مثل المنزل أو قطعة أرض. quitclaim هو وسيلة للتخلي عن نفسه من مصلحة في الممتلكات العقارية - ينبغي أن يكون المانح.
سندات الضمان
سندات الضمان - سندات الضمان العامة وسندات الضمان الخاصة - هي الطريقة المفضلة لنقل العقارات في تكساس. وفقًا لقانون ولاية تكساس ، إذا ظهرت كلمة "منحة" أو "نقل" في الفعل ، فهذا يؤكد للبائع أن المشتري لم ينقل العقار إلى أي شخص آخر ؛ لا توجد امتيازات أو ضرائب أو أي عقبات أخرى على الممتلكات ؛ وأن البائع لديه سلطة نقل الأرض. سند الضمان العام هو الطريقة المطلوبة لنقل الملكية في ولاية تكساس ؛ لدى المشترين ضمان بأن المانح سوف يضمن ويدافع عن عنوان المشتري عن أي عيوب تحدث ليس فقط خلال فترة ملكية المانح ، ولكن من بداية الوقت.
مشاكل
ينقل الإقتباس مصلحة المانح في العقار إلى المستفيد ، إذا كان للمانح مصلحة ؛ ومع ذلك ، فإنه لا ينشئ عنوانًا واضحًا. لا يمكن لمالكي المنازل الجدد الذين يسعون للحصول على تأمين على الملكية لحمايتهم من عيوب الملكية أن يفعلوا ذلك عندما يتم استخدام quitclaim لنقل الملكية. بشكل عام ، العقار نفسه غير قابل للتأمين لمدة 25 عامًا. في ولاية تكساس ، قد يشير الاستدعاء إلى المشتري الذكي أن البائع ليس لديه سند واضح للملكية العقارية.
الاستخدام المحدود
على الرغم من عدم استخدام الأشخاص لأفعال quitclaim في تكساس تقريبًا عند تمرير ملكية من المشتري إلى البائع ، إلا أن استخداماتهم محدودة للغاية. على سبيل المثال ، إذا مُنحت الممتلكات العقارية لزوج واحد أثناء الطلاق ، فقد يوقع الزوج الآخر على استقالة للتخلي عن رغبتها في العقار. يمكن أيضًا استخدام quitclaim عندما يكون هناك سؤال ما إذا كان للورث مصلحة في العقارات.