جدول المحتويات:
يقدم تقييم المنازل المتنقلة ، أو "المنازل المصنعة" ، كما هي معروفة جيدًا ، اعتبارات فريدة للتقييم. قبل البدء في تقييم منزل متنقل أو مُصنع ، يجب عليك أولاً تحديد ما إذا كان يتم النظر في الهيكل ، حسب التعريف القانوني أو الممتلكات الشخصية أو الممتلكات العقارية.
يتم تصنيع المنازل المتنقلة مع المحاور والعجلات والألسنة لنقل الهياكل. من أجل اعتبار الممتلكات العقارية ، يجب أن يكون المنزل المحمول مثبتًا بشكل دائم على قطعة أرض. جزء من عملية تثبيت المنزل المصنّع للممتلكات بشكل دائم يشمل إزالة المحاور والعجلات والألسنة ، جنبًا إلى جنب مع تسليم عنوان المنزل لأنه يصبح جزءًا من الطرود العقارية.
خطوة
تحديد نوع وطراز وسنة المنزل المصنعة. تحتوي الوحدات المنزلية المتنقلة أو المصنعة التي تم إنشاؤها بعد 15 يونيو 1976 على ملصق معدني أحمر للإسكان والتطوير الحضري (HUD) يحتوي على هذه المعلومات.
خطوة
اتصل بمديري مجتمع المنازل المصنّعين القريبين والمتعاملين في المنازل المتنقلة للحصول على بيانات المبيعات للمنازل ذات الطراز المماثل وطراز سنة الصنع التي تم بيعها مؤخرًا ، ويفضل أن يكون ذلك خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
خطوة
تحديد حالة المنزل المحمول. هل هي ممتازة أم جيدة أم عادلة أم فقيرة؟ ما هي حالة المنازل المصنعة المماثلة التي بيعت خلال الاثني عشر شهرًا الماضية؟ كيف يمكن مقارنة حالة منزل متنقل يخضع لحالة المنازل المماثلة؟
خطوة
حساب متوسط أسعار مبيعات المنازل المتنقلة للمقارنة لتحديد القيمة السوقية المتوسطة للمنزل المصنعة من نفس العمر والحجم والشرط. استخدم القيمة السوقية المتوسطة لإثبات القيمة السوقية للمنزل الخاضع للضبط ، مع التعديل لأعلى أو لأسفل كما هو مطلوب للحالة والعمر.