هود متطلبات القرض

تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة قروضًا بشروط دفع مواتية لأصحاب المنازل الذين قد يواجهون مشكلة في التأهل للرهن العقاري التقليدي. تؤمن الهيئة الاتحادية للإسكان هذه القروض لتشجيع المقرضين على تحمل المخاطر الإضافية التي قد يمثلها هؤلاء المقترضون. إذا تخلف المقترض عن السداد ، فستقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتعويض المقرض عن خسائره. بسبب هذه المخاطر المالية التي تتعرض لها قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب أن تفي بمتطلبات معينة للتأهل للحصول على قرض هود.

متطلبات الائتمان

يجب أن يُظهر تقرير الائتمان عمومًا درجة لا تقل عن 580 ، ولا يزيد عن دفعتين متأخرة لمدة 30 يومًا في السنتين السابقتين ، لتأمين قرض HUD. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكنك التأهل إذا لم تقم مطلقًا بإنشاء درجة ائتمان.

قد تكون قادرًا على تبرير بعض مشكلات الائتمان البسيطة إذا مررت مؤخرًا بتغيير كبير في الحياة ، مثل فقدان وظيفتك ، أو الانتقال إلى موقع جديد أو التعرض لإصابة خطيرة ، فهذا يدل على أن لديك سبب وجيه لفقدان المدفوعات والمشاركة خطر أقل خطورة من التخلف عن السداد في المستقبل.

تاريخ العمل ومتطلبات الدخل

يجب أن تكون قد تم توظيفك بشكل مستمر لمدة عامين على الأقل لتأمين قرض هود. تغييرات الوظيفة مسموح بها ، لكن فرصك في الموافقة ستكون أفضل إذا بقيت مع صاحب العمل نفسه. يجب أن يظل دخلك كما هو أو يزيد خلال فترة التوظيف هذه التي تبلغ عامين. لا ينبغي أن تتجاوز نفقاتك الشهرية المتعلقة بالقروض 29 في المائة من إجمالي دخلك.

تشمل جميع التكاليف المدفوعة للتأمين على الرهن العقاري ، والضرائب العقارية والتأمين على المنزل عند حساب نسبة الدخل إلى الدين الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة رهنك العقاري 500 دولار شهريًا ، فستكون مدفوعات ضريبة الأملاك 100 دولار شهريًا وأقساط التأمين 75 دولارًا شهريًا ، وسيصل إجمالي المصاريف الشهرية المتعلقة بالقروض إلى 675 دولارًا.

الديون القائمة والامتيازات

يجب حل جميع الحسابات المعلقة التي لديها وكالات تحصيل وأحكام قضائية ضدك قبل أن تتمكن من إغلاق القرض الخاص بك. قد تتم الموافقة عليك مع حسابات التحصيل المفتوحة ، طالما يتم سدادها بالكامل في تاريخ إغلاق القرض. يجب عليك دفع أي امتيازات ضريبية للدولة بالكامل. قد يتم دفع الامتيازات الضريبية الفيدرالية على خطة الدفع ، طالما لا يزال بإمكانك تلبية نسبة الدخل إلى الدين FHA مع إضافة دفع الضرائب. إذا تقدمت بطلب للإفلاس ، فيجب أن تكون قد مرت عامين على الأقل منذ خروجك. بعد الرهن ، يجب أن تنتظر ثلاث سنوات وتجنب أي مدفوعات متأخرة لمدة 30 يومًا.

الحد الأدنى لمعايير الملكية

العقار نفسه يخضع أيضًا لمتطلبات دنيا معينة. تريد إدارة الإسكان الفدرالية التأكد من أن المنزل الذي تحصل عليه كضمان للقرض هو صوت هيكليا وسيحتفظ بقيمته إذا اضطر المقرض إلى بيعها بعد التقصير. يجب على المثمن المرخص فحص المنزل وإثبات أنه آمن وسكني. المجالات الرئيسية المثيرة للقلق هي الأسلاك الكهربائية والتدفئة وتكييف الهواء والسقف وسخانات المياه والهيكل والأجهزة.

حدود القرض

يختلف الحد الأقصى لمبلغ القرض حسب المقاطعة ونوع العقار ، بسبب الاختلافات الإقليمية في أسعار المنازل. على سبيل المثال ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض لمنزل لعائلة واحدة في سان فرانسيسكو 625500 دولار ، بينما يبلغ الحد الأقصى في مقاطعة فريسنو 281،750 دولارًا لمنازل الأسرة الواحدة. يمكن تأمين منازل متعددة الأسر عن طريق قروض أكبر. على سبيل المثال ، يمكن الحصول على قرض رباعي في سان فرانسيسكو بقرض يصل إلى 1،202،925 دولار ، على سبيل المثال.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض هود

عملية تقديم طلب للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تشبه الرهن العقاري التقليدي. سيُطلب منك تاريخ عملك وإثبات الدخل وقائمة الأصول الخاصة بك. يجب عليك أيضًا الموافقة على التحقق من الائتمان. إذا كنت تفضل التقديم عبر الإنترنت ، يمكنك القيام بذلك مباشرة من موقع إدارة الإسكان الفدرالية. يمكنك أيضًا طلب موافقة مسبقة لتسهيل عملية شراء المنازل. سيتعامل العديد من البائعين مع الموافقة المسبقة على غرار الشراء النقدي ، ويقدمون لك شروطًا مواتية لإغلاق البيع بسرعة.