جدول المحتويات:
- خسائر النشاط السلبي من الإيجارات
- حساب الإيجارات المستلمة
- تحديد مصاريف الإيجار
- حساب وتسجيل إيرادات الإيجار
دافعي الضرائب حساب والإبلاغ عن إيرادات الإيجار على الجدول هاء ، الدخل والخسارة التكميلية. أي مصاريف إيجار يتحملها دافع الضرائب تقلل من إيرادات الإيجار ومجموع الضرائب المستحقة. مثل الأجور من وظيفة أو فائدة من حساب مصرفي ، يتم فرض ضريبة على إيجار الإيجارات بمعدلات الضريبة العادية. خسائر الإيجار ، ومع ذلك ، لا تقلل دائما الدخل الخاضع للضريبة.
خسائر النشاط السلبي من الإيجارات
عادة ، خسارة صافية يقلل من الدخل الخاضع للضريبة. ومع ذلك ، فإن مصلحة الضرائب تعتبر إيرادات الإيجار شكلاً من أشكال الدخل السلبي. بسبب ذلك ، لا يمكن دائمًا استخدام خسائر الإيجار لتعويض الدخل من المناطق الأخرى.
حساب الإيجارات المستلمة
سجل إجمالي الإيجار المستلم من المستأجرين على السطر 3 من الجدول E. الإيجار المستلم هو أي شيء تم إعطائك للاستخدام أو شغل العقار ، بما في ذلك مدفوعات الإيجار المقدم والودائع الأمنية المستخدمة كدفعة إيجار نهائية. إذا فشلت في إعادة أي وديعة تأمين للمستأجر ، فقم بتضمين ذلك كإيراد أيضًا. لا تقم بتضمين الودائع القابلة للاسترداد كإيجارات متلقاة إذا كنت تخطط لإعادتها إلى المستأجر.
تحديد مصاريف الإيجار
لتخفيض الضريبة المستحقة عليك ، سجّل أي مصاريف إيجار تكبدتها خلال العام تحت قسم النفقات. تشمل نفقات الإيجار الشائعة ما يلي:
- التصليح والصيانة
- المناظر الطبيعية وصيانة الفناء
- رسوم الإعلان
- التحقق من الخلفية ورسوم التحقق من الائتمان
- المصاريف القانونية والمحاسبية
- حساب الأميال لزيارة الإيجار
- أي المرافق المدفوعة
- ضريبة الأملاك
- حساب فائدة الرهن
- رسوم إدارة الممتلكات
- أصحاب المنازل وتأجير الإيجار
- مصاريف الاستهلاك
إذا كان لديك أي مصاريف ، فقم بتضمينها في السطر 19 وسرد طبيعة النفقات.
حساب وتسجيل إيرادات الإيجار
قم بطرح السطر 25 ، إجمالي الخسائر ، من السطر 24 ، إجمالي الدخل ، لتحديد صافي إيرادات الإيجار للسنة في السطر 26. إذا كان الرقم موجبًا ، يكون لديك صافي إيرادات الإيجار للسنة. يعني الرقم السالب أن لديك خسارة إيجار صافية. سجل الرقم على السطر 17 من النموذج 1040.