جدول المحتويات:
الودائع الأمنية هي أصول أو مطلوبات ، لذا لا يمكنك خصمها كمصروفات كمستأجر ولا تحتاج إلى إعلانها كإيرادات على عوائد ضريبة الدخل كمالك إلى أن تستخدمها. ومع ذلك ، بناءً على ما إذا كنت المستأجر أو المالك ، قد يتم خصم الفائدة المدفوعة على الودائع كمصروف أو قد تحتاج إلى إعلان الدخل.
ودائع الإيجار هي أصول المستأجر
إذا كنت مستأجراً ، فإن مبلغ التأمين الذي تقدمه للمالك هو أموالك ويمكنك إدراجها كأصل. يجب على المالك الاحتفاظ بها في الضمان لإعادتها أو تطبيقها على تكلفة إصلاح الأضرار أو الإيجار غير المدفوع عند مغادرة العقار المستأجر.عادةً ، لا يمكنك اقتطاع ودائع الإيجار كمصروفات حتى يتم استخدامها ، كلياً أو جزئياً ، لدفع الإيجار أو الأضرار وفقط عند السماح به كمصروفات تجارية ، كمثال. ومع ذلك ، فإن الفائدة التي تقدمها على الوديعة هي دخل يحتمل أن يخضع للضريبة ، ويجب أن تعلن ذلك كفوائد أخرى مكتسبة من إقرارك الضريبي.
أصحاب عقد الودائع في الضمان
يجب على الملاك الاحتفاظ ودائع الضمان في حساب الضمان كخصوم وليس كأصول. ليس من أموالهم ما لم تكن هناك حاجة لاستعادة تأجير الممتلكات بعد الأضرار أو لتطبيق الإيجار غير المدفوع. يجب على الملاك الذين لديهم أكثر من عدد معين من وحدات الإيجار في معظم المناطق دفع فائدة على الودائع للمستأجرين كل عام. عادة ما تكون هذه الفائدة المدفوعة معفاة من الضرائب كمصروف. عندما يتم أخذ كل أو جزء من مبلغ التأمين مقابل الإيجار أو الإصلاح ، يصبح دخل المالك.