جدول المحتويات:
قد تميل إلى حزم أمتعتك ، والاتصال بالشاحنة المتحركة والانتقال بعيدًا عن منزلك إذا كنت تعرف أنه لا توجد طريقة ممكنة لتتمكن من مواكبة مدفوعات الرهن العقاري. هذا لن ينهي كل مسؤولياتك المالية تجاه العقار. في الواقع ، من المحتمل أن المقرض الخاص بك قد لا يكلف نفسه عناء حبس الرهن ، ويمكن أن ينتهي بك الأمر غيبوبة المنزل على يديك ، جنبا إلى جنب مع مجموعة من المسؤوليات المالية المستمرة والكثير من الديون.
عملية التعويق
الرهن ليس عملية سريعة. على الرغم من أنه يمكن أن يختلف وفقًا لقانون الولاية ، إلا أنه يتعين على المقرض الخاص بك اتخاذ خطوات معينة أولاً ، حتى إذا كنت تتخلى عن العقار. إذا توقفت عن سداد مدفوعات الرهن العقاري ، فربما يمر شهر أو شهرين بينما يمدك المقرض إليك لمعرفة متى يمكن أن يتوقع الدفع. بعد ذلك ، ستتلقى إشعارًا رسميًا بأنك افتراضي. يمنحك الإشعار عادة شهرًا آخر للدفع قبل أن يبدأ المقرض في إجراءات حبس الرهن - والتي تستغرق عادة وقتًا أطول إذا كنت تعيش في الرهن القضائي الدولة حيث المقرض يجب أن تذهب من خلال نظام المحاكم لاتخاذ الممتلكات الخاصة بك.
في بعض الدول ، يمكنك الاستفادة من فترة الاسترداد ، في بعض الأحيان ما دام سنة ، بعد الممتلكات الخاصة بك هو ممنوع. يمكنك محاولة بيع العقار خلال هذا الوقت ، أو إعادة تمويله ، أو اكتشاف طريقة لسداد الرهن العقاري. في معظم الولايات ، لست ملزمًا قانونًا بمغادرة المبنى حتى انتهاء فترة الاسترداد هذه واكتمال عملية حبس الرهن.
لا يزال لديك مسؤوليات مالية
يظل عنوان العقار باسمك حتى تتم عملية حبس الرهن. هذا يعني أنك لا تزال مسؤولاً عن الضرائب العقارية ورسوم جمعية أصحاب المنازل. قد ترغب في مواكبة أقساط التأمين أيضًا ، لأنه إذا تعرض أي شخص للأذى ، أنت مسؤول قانونًا حتى لو لم تعد تعيش هناك. تزداد احتمالية الإصابة إذا لم تكن تقوم بصيانة المنزل ، مثل إزالة الجليد من الأرصفة وقطع أطراف الأشجار المتدلية.
مشاكل أخرى
إن التخلي عن منزلك يعني أيضًا أنك تتعرض لخطر التخريب أو أن يجلس القرفصاء في المكان وتمزق المكان ، خاصة إذا لم تكن على مقربة من المكان لتراقب الممتلكات. إذا فقد المنزل قيمة كبيرة بسبب الإهمال ، فربما يمكنك أن تنسى أي أمل في أن يتم بيعه في نهاية المطاف بما يكفي لتغطية رصيد الرهن العقاري المستحق عليك. يمكنك رفع دعوى ضد هذا التوازن النقص في العديد من الدول - الفرق بين ما تدين به على الرهن العقاري وسعر البيع النهائي. قد يجلب العقار المزيد من المال إذا بقيت في مكانه وحافظت عليه ، لذلك سيكون أي رصيد نقص أقل.
تمديد الانتظار
يمكن أن الفترة الزمنية بين دفع الرهن العقاري الماضي والرهن الانتهاء حتى تكون أطول إذا لم المقرض الخاص بك الشروع في إجراءات الرهن على الفور. يمكن لمقرضي الرهن العقاري فقط التعامل مع تكلفة العديد من عمليات حبس الرهن في وقت واحد ، وبعد أن يكون لديك الممتلكات الخاصة بك مرة أخرى ، يصبحون مسؤولين عن هذه النفقات المستمرة حتى يتم بيع الممتلكات. إذا كانت الخاصية غير صالحة لأنك ابتعدت عنها ، فإن هذا يقلل من احتمالية قيام المقرض بالصدأ للاستحواذ عليه ، لأن هناك سؤالًا حول ما إذا كان بيعه يستحق الاستثمار في تكاليف الرهن. يصبح العقار بعد ذلك منزلاً غيبياً ، يتخلى عنه الجميع - وستظل مسؤولاً عن التكاليف المستمرة.
نهج التخلي
إذا كنت تشعر أنه يجب عليك التخلي عن الممتلكات الخاصة بك ، فابقِ على اتصال دائم مع المقرض للحصول على تحديثات حول عملية حبس الرهن حتى تعرف متى لم تعد مسؤولاً قانونًا عن التكاليف المرتبطة بالعقار. هناك خيار آخر يتمثل في عرض إعادة العقار بملكية بدلاً من الرهن ، مما يوفر على المقرض تكلفة وتكلفة عملية الرهن وإخراج المنزل من اسمك عاجلاً وليس آجلاً. خلاف ذلك ، قد ترغب في البقاء في مكانه حتى اللحظة الأخيرة ، بشكل أساسي المعيشة خالية من الإيجار دون دفع رهن عقاري وحماية العقار حتى يتم تسليمه رسميًا للمقرض.