جدول المحتويات:
الإعفاء الضريبي العقاري لكبار السن متاح في العديد من الولايات. لا يتم تطبيق الإعفاء الضريبي على الممتلكات على المستوى الفيدرالي ، ولكن من خلال الحكومات المحلية. في كثير من الحالات ، يمكن لمالك العقار الحقيقي التقدم بطلب للحصول على تجميد الضريبة العقارية والحصول عليه عند بلوغه سن 65.
ما تجميد الضرائب لا
يتيح تجميد ضرائب الممتلكات لمالك العقار الإبقاء على معدل ضريبة العقار للعام الحالي ، وغالبًا ما يكون مدى الحياة أو لمدة ملكية العقار. في المقاطعات القادمة ، قد يكون الحد الأقصى 65 ، بينما في البعض الآخر قد يكون 70.
ما يعني تجميد الضرائب
مثال على ذلك ، مقاطعة ترافيس ، تكساس ، حيث تقع مدينة أوستن. يمكن لمالكي العقارات الذين بلغوا سن 65 الحصول على تجميد ضريبة الممتلكات هناك. إذا كان مالك العقار يدفع 1000 دولار سنويًا كضريبة عقارية ، قدم طلبًا وتمنح تجميدًا للضريبة العقارية ، فهذا يعني أنه سيدفع 1000 دولار سنويًا حتى لو كان المنزل يتضاعف في القيمة والمساكن المجاورة تقدر بنفس الطريقة. من المحتمل أن يدفع الجيران دون تجميد الضرائب معدلات ضرائب أعلى بكثير. وهذا يعني أيضًا أنه إذا انخفضت قيمة الممتلكات وتراجعت ضرائب العقارات في الحي ، فقد يستمر الشخص الذي لديه تجميد الضرائب في دفع 1000 دولار سنويًا.
وكالات تقييم الضرائب
يجب على صاحب المنزل في عمر 65 عامًا الاتصال بهيئة فرض الضرائب المحلية لتحديد ما إذا كان تجميد الضرائب متاحًا أم لا. في كثير من الحالات ، هذا هو مكتب مقيم المقاطعة. يمكن أن يسمى المكتب أيضًا منطقة تقييم الضرائب. إذا كان صاحب المنزل لا يعرف من يتم دفع ضرائبه ولديه رهن عقاري بحساب ضمني ، فمن المحتمل أن يلاحظ بيانه وكالة الضرائب.
متطلبات الايداع
يمكن أن تختلف متطلبات الإيداع باختلاف الحكومة المحلية والدولة. في مقاطعة سانتا كروز ، أريزونا ، على سبيل المثال ، قد يكون كبار مالكي العقارات مؤهلين للحصول على القيمة النقدية الكاملة لإقامتهم الأساسية في حالة تجميدها بموجب شروط محددة. يجب تقديم الطلب قبل تاريخ محدد خلال السنة الضريبية من أجل التأهل للخيار في تلك السنة. إذا انقضى التاريخ ، فستتم معالجة تسجيل مالك المنزل للسنة التالية. تنطبق التصفيات الأخرى. يجب أن يكون المنزل المعني مسكنًا أوليًا وقد تم ذلك لمدة عامين على الأقل. يجب ألا يقل عمر المالك عن مالك واحد فقط عن 65 عامًا. هناك حدود الدخل للأسرة.