ما هي رسوم العمولة المعقولة للوكيل العقاري؟

تاريخياً ، حصل وكلاء العقارات دائمًا على عمولة قدرها 6 في المائة لبيع منزل ، وأكثر من 10 في المائة للأراضي الخام. لكن الانخفاض في قيمة المنازل ، إلى جانب زيادة قدرة أصحاب المنازل على استخدام الإنترنت لبيع منازلهم ، قد أجبر العمولات على الانخفاض في كثير من الحالات. تحديد عمولة الوكيل العقاري يعتمد الآن على العديد من العوامل.

بائعي المنازل لديهم بعض المجال للضغط في اللجان.

انخفاض اللجان

وفقًا لـ MSN Money ، هبطت المعدلات الوطنية للعمولات العقارية من 6 بالمائة إلى 5.1 اعتبارًا من مايو 2011. وبالتالي ، في حالة بيع منزل لإقامة عادية لعائلة واحدة ، ستكون عمولة من 5.1 إلى 6 بالمائة معقولة. هذا يفترض ، مع ذلك ، أنه لا توجد مشاكل كبيرة في الممتلكات أو غيرها من الظروف التي تزيد من صعوبة بيع العقار.

ارض الطبيعة

بيع الأراضي الخام معقد. تحديد خطوط الممتلكات ، وتحديد الحلول للمرافق ، والتأكد من قوانين البناء والقواعد كلها تجعل العملية أكثر تعقيدًا من بيع المنزل المبني. وبالتالي ، كانت عمولات الأراضي الخام تاريخيا 10 في المائة أو أكثر. نظرًا لاستمرار بيع الأراضي الخام وعدم زيادة الطلب ، فربما لا يزال عليك دفع هذه العمولة في معظم الولايات.

صعب البيع

إذا كان بيع العقار صعبًا بشكل خاص بسبب العيوب أو نزاعات الملكية العقارية أو مشكلات التأمين أو الفيضانات أو غيرها من المشكلات ، فسيكون من الصعب جدًا على وكيل العقارات البيع. ومع وفرة من خصائص الصوت في السوق ، ربما لا تزال تنظر في عمولة قدرها 6 في المائة إذا كنت ترغب في أن يعمل الوكيل بجهد كافٍ لبيع الممتلكات الخاصة بك.

الملكية باهظة الثمن

بالنسبة للممتلكات باهظة الثمن ، تلك التي تتجاوز قيمتها 1.5 مليون دولار على سبيل المثال ، من المعتاد في بعض الأحيان إسقاط العمولة عن 6 في المائة ، وفقًا لمقال نشرته صحيفة "نيويورك تايمز" في يناير 2011. من المعتاد تخفيض السعر على الرغم من ذلك ، مع وجود منزل قيمته 1.5 مليون دولار ، قد يضطر الوكيل العقاري إلى تقسيم عمولة قدرها 90،000 دولار مع وكيل مبيعات ثم تقسيم مبلغ 45000 دولار مع وسيطه أو لدفع تكاليف التسويق.