جدول المحتويات:
عندما تخفق في دفع رهنك العقاري لعدة أشهر ، يجوز لصاحب الرهن أو وكيله الشروع في إجراءات حبس الرهن للاستيلاء على منزلك. في حين أن كل ولاية لديها إجراءات محددة ، وتجري معظم جلسات الاستماع الرهن بطريقة يمكن التنبؤ بها. إن فهم الروتين يمكن أن يفعل أكثر من تخفيف خوفك ؛ يمكن أن تساعدك على اكتشاف الأخطاء في الإجراء أو الحقيقة التي تمكنك من محاربة الرهن.
قبل السمع
بعد أن بذل البنك جهودًا مطلوبة قانونًا للحصول على مالك المنزل للدفع ، يمكنه تقديم إشعار نوايا إلى حبس الرهن لدى المحاكم. تم نشر نية التعويق في الصحف المحلية. إذا لم يكن هناك أي قرار ، فسيقوم البنك بإرسال الأوراق إلى حبس الرهن. سيتلقى صاحب المنزل إشعارًا مكتوبًا ويكون له طول محدد للرد. إذا أجاب صاحب المنزل ، فستحدد المحكمة موعدًا للجلسة التي يجب أن يظهر فيها كل من المُسرع ومالك المنزل. هو في مصلحة صاحب المنزل أفضل للرد والحضور.
المدعي - شركة الرهن العقاري الخاصة بك
أمام القاضي ، ستقدم شركة الرهن العقاري مستندات تثبت أن الرهن لم يتم دفعه وأن جميع الخطوات المطلوبة قانونًا للحصول على الدفع قد تم اتباعها. إذا لم يظهر المدعى عليه في المحكمة ، سيصدر القاضي حكمًا موجزًا ، مما يسمح لشركة الرهن العقاري بالإسراع في حبس الرهن دون أن يكون لصاحب المنزل رأي في الأمر. بمعنى آخر ، سيعامل القاضي القضية كما لو أن صاحب المنزل لم يرد أبدًا على أوراق المحكمة الأصلية. عند هذه النقطة ، يمكن أن يحدث الرهن وبيع المنزل في غضون أسابيع.
المتهم - صاحب المنزل
عندما تتاح لصاحب المنزل الفرصة للتحدث ، يكون لديها مجموعة متنوعة من الخيارات. يمكنها أن تطلب ما لا يقل عن 90 يومًا لترتيب دفع رهنها ؛ في معظم الحالات ، يجب عليها إيجاد طريقة لدفع المبلغ المستحق بالكامل ، بما في ذلك الرسوم والفوائد الإضافية. كما يمكنها الطعن في قضية المدعي إذا كان هناك دليل على دفع الرهن العقاري ، أو أن الحقائق تختلف عن تلك المقدمة. في أي حال ، سيحصل المدعى عليه دائمًا على مزيد من الوقت لحل المشكلة.
النتائج
إذا لم يحضر المدعى عليه أمام المحكمة أو لم يستجب ، فسوف تحصل شركة الرهن على حكم موجز ، وفي هذه المرحلة تستطيع أن تغلق وتعرض المزاد خارج المنزل في أقل من 30 يومًا. لدى المدعى عليه الذي يمثل أمام المحكمة مجموعة متنوعة من الخيارات ، من طلب المزيد من الوقت إلى ترتيب إفلاس الفصل 13. في كل حالة تقريبًا ، سيؤدي حضور جلسة استماع على الأقل إلى الحصول على مزيد من الوقت للمدعى عليه قبل اتخاذ أي إجراء.