جدول المحتويات:
- الحصول على اتفاق النقدية للمفاتيح في الكتابة
- التفاوض على مبلغ مناسب
- الحصول على مساعدة من هود
- بقعة النقدية للاحتيال المفاتيح
- اترك المنزل "مكنسة نظيفة"
- تأمين مكان جديد
يمكن للقوانين المحلية والولائية والاتحادية أن تطيل مدة إقامتك في منزل ممنوع من البنك. اعتمادًا على مدى استعداد البنك للبيع بعد أخذ الملكية ، وتسويق المنزل ، قد يكون لديك ما يصل إلى ستة أشهر للبقاء في المنزل. إذا كان البنك حريصًا على البيع ، فيمكنه أن يتصل بك بحافز نقدي حتى تتحرك في غضون فترة زمنية قصيرة نسبيًا. يمكنك أيضًا أن تسأل البنك عن إجراء مثل هذه الصفقة ، والمعروفة باسم "النقود مقابل المفاتيح". يجب عليك المتابعة بحذر وتنفيذ جميع شروط الاتفاقية لتلقي النقد بعد الرهن.
الحصول على اتفاق النقدية للمفاتيح في الكتابة
الإصرار على أن يضع البنك أموالك في صفقة المفاتيح كتابةً. اقرأ الاتفاقية بعناية واسأل أسئلة حول أي شروط وأحكام لا تفهمها تمامًا. اطلب من محام أو مهني أو وكيل عقاري توضيح مسؤولياتك وفقًا للاتفاقية. يمكنك أيضًا مطالبة أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء الموثوق بهم والقادر على مراجعة الاتفاقية المكتوبة ومساعدتك في فهمها ، كما يوصي مكتب كاليفورنيا للعقارات.
التفاوض على مبلغ مناسب
النقد لعروض المفاتيح قابلة للتفاوض عموما. قد تتراوح مبالغ العرض من عدة مئات من الدولارات إلى آلاف الدولارات. يعتمد الحد الأقصى للمبلغ الذي سيدفعه البنك على عدة عوامل. المبالغ الأساسية للبنوك على أساس قيمة المنزل وحالته الحالية ، على النحو الذي يحدده التقييم. تعتمد مبالغ العرض أيضًا على خطط البنك للعقار ، مثل الحاجة إلى إصلاح وبيع المنزل بسرعة. قد تكون قادرًا على التفاوض على عرض أعلى من خلال الخروج في وقت أسرع من الطلبات المصرفية ، لأن هذه الخطوة العاجلة تعني أن البنك يمكن أن يحاول استرداد خسائره بشكل أسرع.
الحصول على مساعدة من هود
تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية خدمات الاستشارة المجانية لأصحاب المنازل المحظورة. يمكنك الاتصال بمستشار HUD لمساعدتك في التفاوض وتقييم العروض النقدية للمفاتيح. HUD تدرب وتوافق على مستشاري الإسكان من الوكالات في جميع أنحاء البلاد لمساعدة مالكي المنازل وأصحاب المنازل السابقين الذين يتعاملون مع الرهن البنكي. يمكن لمستشاري HUD أيضًا شرح برنامج النقود للمفاتيح وتحديد أهليتك قبل الاتصال بالبنك للحصول على حافز نقدي للتنقل.
بقعة النقدية للاحتيال المفاتيح
إذا اقتربت من عرض نقدي للمفاتيح ، فتأكد من أن العرض يأتي مباشرة من المالك الجديد - البنك - وليس المخادع. تحقق من هوية وسلطة أو لقب ممثل البنك الذي يقدم العرض. جزء من تأكيد مصدر وصحة عرض النقود للمفاتيح ينطوي على طلب الاتفاق كتابةً.
اترك المنزل "مكنسة نظيفة"
تتطلب شروط الدفع النقدي الخاصة بالمفاتيح مغادرة المنزل في حالة "تنظيف المكانس". يجب عليك إزالة جميع الأثاث والقمامة والحطام من العقار ، وترك التركيبات والمناظر الطبيعية ومكوناتها سليمة واكتساح المنزل. يجب عليك أيضا تشغيل جميع مفاتيح المنزل وفتاحات باب المرآب أو أجهزة التحكم عن بعد. يطلب البنك فحص تقييم لتحديد حالة المنزل قبل الرهن وتفقد المنزل بعد الخروج.
تأمين مكان جديد
بدلاً من أن يكون لديك من ثلاثة إلى ستة أشهر للعيش بدون إيجار قبل إجبارك على الحركة ، يهدف الحافز إلى مساعدتك على الانتقال سريعًا ، عادةً خلال 30 يومًا. يتطلب الإطار الزمني القصير العثور على مكان جديد بسرعة. ومع ذلك ، ينبغي أن يساعد مبلغ العرض في تعويض النفقات المتحركة ، وكذلك تكاليف العثور على سكن جديد ، وربما ودائع الإيجار والإيجار الأولي في مقر إقامتك التالي.