جدول المحتويات:
قد ترغب في امتلاك منزل ، لكن الصعوبات المالية أو سوء الائتمان قد تعيقك عن العمل. بدلاً من الحصول على تمويل تقليدي من خلال بنك أو اتحاد ائتماني ، يمكنك استخدام طرق مبتكرة لتمويل المنزل. واحدة من هذه لشراء منزل على عقد الأرض. هذا هو اتفاق بين البائع والمشتري حيث يمول البائع بيع العقار ويحتفظ بحق الملكية لحين سداد المدفوعات المتفق عليها.
خطوة
أنت بحاجة إلى بائع يرغب في عقد أرض ، وسيؤدي ذلك إلى تضييق نطاق خياراتك. يمكنك التعامل مع خصائص للبيع من خلال المالك (FSBO) أو العمل مع وكيل عقاري يدرك أنك تبحث عن تمويل لعقد الأرض. سيساعد ذلك في تضييق تركيزك على بائعي المنازل الذين قد يكونون على استعداد للعمل معك.
قد لا يكون لدى البائعين الراغبين في بيع منزل بموجب عقد أرض إشارة نيون وامض على العشب الأمامي ، ولكن بمجرد تحديد موقع منزل يهمك ، يمكنك أنت أو وكيلك العقاري التفاوض مع البائع لمعرفة ما إذا كان هذا النوع التمويل هو خيار لهم.
خطوة
بمجرد العثور على منزل ترغب في شرائه ، ستقدم أنت أو وكيلك عرضًا للشراء إلى البائع. في عقد الأرض ، يجب أن يتضمن العرض شروطًا للدفعة المقدمة وسعر الفائدة والمدة.
خطوة
التفاوض مع البائع حتى تصل إلى اتفاق متبادل المنفعة. سيقبل بعض البائعين الشروط الخاصة بك من العرض الأولي ، لكن البعض الآخر سوف يصنع مضادات. فكر في عرض معاكس بعناية قبل أن تقول لا وحاول أن تنظر إليه من وجهة نظر البائع. كن منصفًا وواقعيًا ، لكن حاول التوصل إلى اتفاق يمكن لكما أن تتعايش معه.
خطوة
تأكد من أن كل شيء في الكتابة. إذا كنت تعمل مع وكيل عقارات ، فسيقومون بوضع اتفاقية المبيعات والتعامل مع محاسبة الدفعة المقدمة. ستحتاج أيضًا إلى تعيين محامي عقارات لإجراء الإغلاق ووضع جميع المستندات القانونية والمذكرة الإذنية لعقد الأرض. يساعد هذا في حماية كل من أنت والبائع من خلال توضيح بنود وشروط الاتفاقية وتسجيل المعاملة بشكل قانوني.
خطوة
جعل المدفوعات الخاصة بك في الوقت المحدد. هذا سوف يساعد على ضمان أن المعاملة لا تزال سلسة حتى يحين موعد عقد الأرض. في هذا الوقت ، يمكنك إعادة التمويل مع المقرض التقليدي أو سداد الرصيد المستحق للبائع.