جدول المحتويات:
عندما تبيع منزلاً وتحتفظ به للمشتري ، فإن هذا يُعرف باسم تمويل البائع أو الرهن العقاري الخاص. عادة ما يتم الاحتفاظ برهن عقاري لشخص ما عندما يتعذر على المشتري الحصول على موافقة على التمويل التقليدي من خلال بنك أو مقرض رهن عقاري. هناك بعض الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها إذا كنت تبيع منزلك وترغب في الاحتفاظ بالرهن العقاري لشخص ما لشرائه.
خطوة
ضع المنزل للبيع. إذا لم تكن قد أدرجت المنزل للبيع بالفعل وعثرت على مشتر محتمل ، فقم بإدراج المنزل مع وكيل عقاري أو طرحه للبيع بنفسك. يمكنك ملاحظة في إعلانك للمنزل أن تمويل البائع متاح.
خطوة
إنشاء اتفاقية البيع والشراء. استئجار محامي العقارات لوضع الاتفاق بمجرد قبول عرض المشتري في المنزل. إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري ، فيمكن للوكيل التعامل مع جزء من اتفاقية البيع والشراء في المعاملة.
خطوة
إنشاء مذكرة إذنية ، والتي تتعامل مع تمويل الرهن العقاري. يجب أن يكون لديك محام العقارات القيام بذلك. السند الاذني ، الذي وقعه المشتري ، هو وعد المشتري بتسديد لك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بسعر الفائدة الذي وافقت عليه خلال مدة الرهن.
خطوة
إنشاء حساب الضمان. يمكن للمحامي العقارات أو شركة اللقب القيام بذلك. يتم التعامل مع جميع المعاملات النقدية لشراء وبيع المنزل وكذلك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية من خلال هذا الحساب. في البداية ، يمول المشتري حساب الضمان مع الدفعة الأولى المطلوبة في عقد الشراء والمبيعات ، والذي يتم بعد ذلك صرفه لك.
خطوة
تلقي المدفوعات الشهرية ، والتي تتم لحساب الضمان. يقوم صاحب حساب الضمان بعد ذلك بصرف الأموال لك بناءً على البنود والشروط الواردة في العقد. تستمر الدفعات الشهرية حتى تنتهي مدة الرهن أو يعيد تمويل المقترض مع مقرض رهن عقاري تقليدي ويدفع لك.