حقوق المالك والمستأجر في تكساس

يغطي الفصلان 91 و 92 من قانون ملكية تكساس العديد من القوانين التي تحكم العلاقات بين المالك والمستأجر السكني. ومع ذلك ، فإن الكثير مما يمكن لمالك العقار أو لا يستطيع فعله ، يتم تغطيته في الاتفاقية الفردية المبرمة مع المستأجر. يمكن أن تكون اتفاقيات المالك أو المستأجر أو عقود الإيجار مكتوبة أو شفهية. في كلتا الحالتين ، يشير مكتب المدعي العام في تكساس إلى أن عقد الإيجار هو العامل الأكثر أهمية في تحديد حقوق كل طرف.

حقوق المالك

يتمتع مالك العقار في تكساس بحقوق محددة يضمنها قانون الولاية ، بما في ذلك:

الودائع الأمن

لا يحدد قانون ولاية تكساس المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله كوديعة تأمين ، على الرغم من أن قوانين المدن والمقاطعات قد تفرض المزيد من القيود. يجب أن تعاد الوديعة في غضون 30 يوما بعد أن انتقل المستأجر. يُسمح للمالكين بالاحتفاظ بالودائع الأمنية لتغطية أي تلفيات في الممتلكات. إذا كان الإيداع لا يغطي الفاتورة الكاملة للإصلاحات ، فيمكن للمالك رفع دعوى في محكمة مطالبات صغيرة ضد المستأجر السابق. يجب على المالك أولاً تقديم المستأجر مع قائمة مفصلة من الأضراروالإصلاحات اللازمة وتكلفة كل عنصر.

حق الدخول

توجد حقوق دخول محددة بشكل عام في اتفاقية التأجير. يحتفظ الملاك عادة بحق الدخول إلى العقار لإجراء الإصلاحات اللازمة أو إجراء أعمال الصيانة الوقائية أو إزالة المخاطر الصحية أو السلامة ، من بين أسباب أخرى. لا يوجد قانون للولاية يحدد مقدار الإشعار المطلوب قبل دخول المالك لأداء المهام الضرورية ، على الرغم من أن حقوق المستأجرين التي تفرضها الدولة تمنع أصحاب العقارات من التعدي دون مبرر على حق المستأجر في التمتع الهادئ بالممتلكات.

الممتلكات المهجورة

وفقًا للبند 8 ، الفصل 92 والفرع أ من قانون ملكية تكساس ، يمكن للمالك إزالة الممتلكات من المسكن إذا كان من الواضح أن المستأجر قد تخلى عن المبنى. ومع ذلك ، لا ينص قانون الملكية على وجه التحديد على ما يشكل "التخلي". التفسير قد يصل إلى رأي القاضي الفردي إذا لم يتم تعريفه في عقد الإيجار. يجب على المالك أن يعطي المستأجر إشعارًا مدته 30 يومًا على الأقل قبل أن يبيع أي ممتلكات مهجورة لاسترداد الأموال التي قد يكون عليها. يجب إرسال الإشعار بالبريد المعتمد مع إيصال الإرجاع المطلوب ، وكذلك عن طريق البريد من الدرجة الأولى.

الاستيلاء على الممتلكات غير معفاة

حتى عندما لا يتم التخلي عن المسكن ، يسمح قانون ولاية تكساس لأصحاب العقارات بدخول وحدات الإيجار للاستيلاء على الممتلكات غير المعفاة لتلبية الإيجار المستحق عندما يمنحه عقد إيجار مكتوب الإذن بذلك. على الرغم من أن هذا يستثني عناصر مثل الملابس والمجوهرات والصور العائلية وأدوات المطبخ - وكلها مستثناة من الحجز بموجب قانون الولاية - إلا أنه يمكن أخذ أشياء أخرى ، بما في ذلك:

• التلفزيون
• ستريو
• أجهزة الكمبيوتر الشخصية والطابعات
• كاميرات
• جميع المعدات الرياضية
• الات موسيقية
• بعض الأثاث ، على الرغم من وجود أريكة واحدة ، وكرسيين لغرفة المعيشة ، وطاولة طعام وكراسي ، وجميع أثاث المطبخ وجميع الأسرّة تعتبر معفاة.

يجب العثور على العناصر في السكن أو في غرفة التخزين في وقت الحجز - لا يحق للمالك إزالة الراديو من سيارتك.

الإخلاء

يمنح قانون تكساس أصحاب العقارات القدرة على طلب الإخلاء في وقت قصير. إذا كان الإيجار مستحقًا في الأول من الشهر ، فيمكن للمالك بدء عملية الإخلاء إذا لم يستلم الأموال في اليوم التالي. يجب على المالك تقديم إشعار لإخلاء المستأجر. عند استلام الإشعار ، يكون لدى المستأجر ثلاثة أيام لدفع المبلغ المستحق - إذا كان ذلك مسموحًا بموجب عقد الإيجار - أو مغادرة العقار. يتم تضمين عطلات نهاية الأسبوع والأعياد في فترة ثلاثة أيام.

إذا لم يقم المستأجر بالخروج خلال الفترة المحددة ، يحق للمالك تقديم الاستدعاء والشكوى إلى محكمة العدل في تكساس ، ويعرف بأنه دعوى المحتجز القسري. فقط بعد أن يفوز المالك في تلك الدعوى يمكن أن يكون لديه ضابط إنفاذ القانون يأخذ الحيازة القسرية للممتلكات. ممارسات الإخلاء للمساعدة الذاتية ، مثل تغيير الأقفال أو إيقاف المرافق ، غير مسموح بها.

حقوق المستأجرين

بينما يمتلك الملاك حقوقًا كبيرة بموجب قانون الملكية في تكساس ، يتمتع المستأجرون بحماية ، بما في ذلك:

سلام و هدوء

المستأجرين في ولاية تكساس لها الحق في التمتع الهدوء الممتلكات التي يستأجرونها - القدرة على العيش هناك دون أي إزعاج. هذا يخدم غرضين عمليين ، وفقا لمكتب تكساس النائب العام. لا يمكن لمالك العقار طردك دون سبب أو مقاطعة خدمة المرافق في محاولة لحملك على المغادرة ، وليس عليك تحملها إذا تصرف المستأجرون الآخرون بشكل سيء.

الصحة و السلامة

يفرض قانون تكساس أنه عندما يستأجر مالك العقار العقار ، يضمن أن الوحدة آمنة للعيش فيها وستبقى كذلك. لديك الحق في مطالبة المالك بإصلاح أي شرط يشكل خطراً على الصحة أو يجعل الممتلكات غير آمنة. يتمتع قضاة الصلح بصلاحية إصدار أمر إلى الملاك بإجراء التغييرات اللازمة ، طالما كانت تكلفة الإصلاح أقل من 10000 دولار. يمكن للمستأجرين اصطحاب ملاكهم إلى محكمة العدالة للحصول على أمر إصلاح بناءً على أحكام SB 1448.

الأمان

مع بعض الاستثناءات المحددة ، يحق للمستأجرين الحصول على مسكن مجهز بأجهزة أمنية ، مثل البراغي الميتة على الأبواب الخارجية وأقفال باب جرار منزلق ومزالج النوافذ. يجب أن يدفع المالك لتركيبها أو إصلاحها.