جدول المحتويات:
الوحدات السكنية ، وفقًا لموقع BusinessDictionary.com ، هي "وحدة سكنية مملوكة بشكل فردي في مبنى متعدد الوحدات." يستمر التعريف لشرح أن المالك يمتلك حق الملكية الوحيد للوحدة ويمتلك ممتلكات مشتركة مثل الأرض والقاعات والمباني المجتمعية بالاشتراك مع مالكي الوحدات الآخرين. في ولاية كاليفورنيا ، وكل ولاية أخرى ، عمارات هي الممتلكات العقارية. يجب على مالكيها دفع ضرائب الممتلكات ، تمامًا مثل أي مالكي عقارات آخرين. (المراجع 1 و 2 ، الصفحتان 5 و 6)
ضريبة الممتلكات في كاليفورنيا
يتم تحديد خاصية الضرائب في كاليفورنيا لكل عقار منفصل عن طريق ضرب معدل الضريبة على القيمة المقدرة. معدل الضريبة الأساسية في كاليفورنيا واحد بالمائة بالإضافة إلى نسبة مئوية مطلوبة لسداد بعض التزامات السندات. معدل عموما أقل من 1.5 في المئة في كل مكان في ولاية كاليفورنيا. في سان فرانسيسكو هو 1.1164 في المئة. في أجزاء من لوس أنجلوس ، تبلغ 1.22 في المائة. القيمة المقدرة هي القيمة السوقية للبيع ، والتي عادة ما تكون سعر البيع ، بالإضافة إلى ما يصل إلى اثنين في المئة كل عام بعد ذلك. تنطبق هذه القواعد على جميع الممتلكات في كاليفورنيا ، بما في ذلك الوحدات السكنية.
الإعفاءات
يحق لبعض أنواع العقارات ودافعي الضرائب الإعفاء الجزئي أو الكامل من الضرائب بموجب قانون كاليفورنيا. قد تنطبق هذه الإعفاءات على الوحدات السكنية. يحق لمالكي المنازل الذين يشغلون منازلهم ، سواء كانت منازل منفردة أو شقق سكنية أو داخل مباني متعددة الوحدات لم يتم تقسيمها إلى شقق مشتركة ، الحصول على إعفاء قدره 7000 دولار ، مما يتيح للمالك طرح 7000 دولار من القيمة المقدرة من منزله قبل حساب ضريبة الممتلكات. الممتلكات التي تملكها وتديرها المنظمات غير الربحية مثل المستشفيات والأوامر الدينية والمنظمات العلمية معفاة تماما من الضرائب في ولاية كاليفورنيا.
دور القرن الإفريقي
قانون ولاية كاليفورنيا يتطلب جمعيات أصحاب المنازل لإدارة الوحدات السكنية في الدولة. من بين العديد من الواجبات الأخرى ، تقوم HOA بدفع الرسوم المرتبطة بالملكية المملوكة للمجمع بشكل شائع. نظرًا لأن الوحدة التي تخضع للملكية الفردية هي التي تخضع للضريبة ، فإن HOA ليست مسؤولة عن ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، فإن القرارات التي اتخذتها القرن الإفريقي قد تؤثر بشكل جيد للغاية في فرض الضرائب على الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا قررت القرن الإفريقي تحسين المناطق المشتركة بشكل كبير ، فإن هذه التحسينات تترجم إلى ارتفاع أسعار الوحدة في البيع ، مما سيزيد من الضرائب العقارية على الوحدة.
تاريخ استحقاق الضريبة
جميع الضرائب العقارية في كاليفورنيا مستحقة على دفعتين متساويتين ، في 10 نوفمبر و 1 فبراير. يوجد في كاليفورنيا فترة سماح مدتها شهر تقريبًا لدفع الضرائب. تواريخ الجنوح ، التي تطبق بعدها العقوبات والرسوم المتأخرة إذا بقيت الضرائب غير مدفوعة ، هي 10 ديسمبر و 10 أبريل من كل عام.