كم من المال أحتاج إلى اخماد كمشتري منزل لأول مرة؟

يمكن لمتطلبات الدفعة المقدمة البالغة 20 بالمائة أو أكثر أن تمنع المقترضين القادرين على امتلاك منزل. الرهون العقارية التي تلبي احتياجات مشتري المنازل لأول مرة غالبا ما تقدم دفعة منخفضة وغيرها من الشروط المواتية. تساعد برامج مساعدة الدفعة المقدمة في تعويض تكلفة شراء منزلك الأول. تساعد هذه البرامج المقترضين الذين لا يملكون منزلاً في فترة الثلاث سنوات الماضية. تقدم القروض التقليدية والقروض المدعومة من الحكومة مدفوعات مقدما تتراوح بين 3٪ و 5٪.

عائلة تقف على شرفة منزل جديد. ائتمان: ديفيد ساكس / Photodisc / Getty Images

القروض التقليدية مع 3 في المئة لأسفل

فاني ماي وفريدي ماك كلاهما يعرضان 3 في المائة من القروض المقدمة. كان برنامج Fannie's MyCommunityMortgage ساري المفعول بدءًا من وقت النشر. من المقرر أن تبدأ Freddie Home Possible Advantage في 23 مارس 2015. للتأهل ، يجب على المشترين:

• إكمال دورة التعليم homebuyer
• شراء خاصية وحدة واحدة
• احتل المنزل كإقامة رئيسية
• دفع تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو PMI
• الحصول على قرض يصل إلى 417000 دولار ، أو 625500 دولار لبعض المناطق عالية التكلفة
• الحصول على سعر فائدة ثابت.

القروض التقليدية مع 5 في المئة لأسفل

يوفر التمويل التقليدي بنسبة 5 في المائة للمشترين لأول مرة وغير المشترون. ومع ذلك ، فإن المشترين لأول مرة الذين يسعون إلى خيار الدفع المنخفض هذا لديهم خيار بين الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل ، أو ذراع ، وقرض معدل ثابت. على عكس القرض ذي السعر الثابت ، فإن أرمينيا لديها سعر فائدة - ودفع - يزيد بعد فترة زمنية محددة ، مثل 5 سنوات. يميل أرمينيا إلى تخفيض معدلات الفائدة الأولية ، لكنها تعتبر أكثر خطورة لأن الدفع يزيد بمرور الوقت.

إدارة الإسكان الفيدرالية تساعد مجموعة واسعة من المقترضين

على الرغم من أنك لست مضطرًا لأن تكون مشتري المساكن لأول مرة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلا أن هذه القروض المؤمنة من قِبل الحكومة تستخدم بشكل متكرر من قبل المشترين لأول مرة نظرًا لشروط مرنة شاملة. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب فقط 3.5 في المئة أسفل لأنهم مؤمن عليهم من قبل الحكومة الفيدرالية. المقترضين قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفع ثمن التأمين على الرهن العقاري ، أو MI، الذي يحمي المقرض في حالة التقصير. يمكن فقط للمقرضين المعتمدين من إدارة الإسكان الفدرالية تقديم القروض والممتلكات التي يجب أن تجتاز فحص تقييم إدارة الإسكان الفدرالية. قد يطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمقترضين الذين:

• انخفاض درجات الائتمان إلى 500 ، على الرغم من أن المقرضين قد يحتاجون إلى 580 أو 620 أو 640
• طلب دفعة مقدمة من أحد أفراد الأسرة
• ترغب في شراء منزل المصنعة
• ترغب في شراء عقار 1- إلى 4 وحدات.

منح مساعدة الدفع المقدم والقروض

يمكن للمنح والقروض الثانوية منخفضة الفائدة وخالية من الفوائد أن تقلل من مصروفات الدفع المقدمة. تختلف خيارات مساعدة الدفع المقدم وتوافرها باختلاف الولاية والولاية القضائية والوقت من السنة ، حيث يمكن أن تنفد بعض البرامج من الأموال بسرعة أكبر من غيرها. تحقق مع وكالة الإسكان المحلية الخاصة بك ، حيث تقوم الحكومة الفيدرالية والولايات بإدارة برامج مساعدة الدفع من خلال المقاطعات والمدن. وفقًا للبرنامج ، يجب على المشترين لأول مرة:

• الحصول على الرهن العقاري الأول الذي هو مقبول لبرنامج المساعدة
• استيفاء حدود دخل البرنامج لحجم الأسرة ومساحتها
• شغل المنزل كإقامة أساسية ، وأحيانًا لمدة لا تقل عن عدد من السنوات
• تلبية متطلبات درجة الائتمان
• المساهمة بمبلغ ضئيل للمساعدة في الدفعة الأولى أو إغلاق التكاليف.