جدول المحتويات:
سند البيع المطلق ووثيقة الاحالة كلاهما ينقل ملكية العقار من طرف إلى آخر. يستخدم الأشخاص صك البيع المطلق في أغلب الأحيان في عملية بيع عقار نموذجي يقوم فيها المشتري بشراء عقار من البائع. غالبًا ما تستخدم محاكم الإفلاس صك الإحالة لنقل الملكية من مالك العقار إلى محكمة الإفلاس.
صك الاحالة
ويحدث صك الاحالة عندما يقوم المدين بنقل الممتلكات إلى الدائن ، وعادة ما يكون أمين محكمة الإفلاس. ثم يكون أمين محكمة الإفلاس مسؤولاً عن تسهيل بيع العقار. بمجرد بيع العقار ، يقوم الوصي بتقسيم العائدات بالتساوي بين الدائنين. ثم يطبق الدائنون هذه العائدات على الأرصدة المستحقة للمدين.
استبعاد الممتلكات في الإفلاس
لا يُطلب من المدينين المعسرين إكمال صك الاحالة إلى محكمة الإفلاس. غالبًا ما تسمح محاكم الإفلاس باستبعاد المنزل الرئيسي للمدين المعسر. ومع ذلك ، قد تتطلب محكمة الإفلاس المدينين المعسرين لإكمال صك الاحالة لخصائص حقيقية إضافية ، مثل المنازل الثانية وبيوت العطلات. وهذا يعني أن المدين المعسر قد يمنع منزله الأساسي من إدراجه في إجراءات الإفلاس ، لكن محكمة الإفلاس قد تطلب منه إكمال صك الاحالة في منازله الثانوية أو بيوت العطلات لبيع واستخدام العائدات في سداد دائنيه.
المبيعات المطلقة والمشروطة
معاملات بيع الممتلكات عادة ما تكون مشروطة أو مطلقة. تحدث المبيعات الشرطية عندما لا يتم نقل الملكية من طرف إلى طرف آخر ولن يتم نقل ملكية العقار حتى يتم تلبية شروط معينة من عقد البيع إما من قبل المشتري أو البائع. على سبيل المثال ، إذا كانت إحدى الممتلكات قد انتهت صلاحيتها في السباكة ، فيمكن للمشتري مطالبة البائع بتحديث السباكة كشرط للبيع. يحدث البيع المطلق عندما لا يكون لعقد البيع أي شروط.
صك بيع المطلق
صك البيع المطلق هو عندما ينقل البائع أو ينقل ملكية العقار إلى البائع دون شرط باستثناء دفع ثمن العقار. على سبيل المثال ، يسرد البائع ممتلكاتها بمبلغ 100000 دولار ويأتي المشتري ويعطيه 100000 دولار للممتلكات دون أن يطلب منها فعل أي شيء للعقار. يتم الانتهاء من صك البيع المطلق ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.