جدول المحتويات:
- طلب بيان العائد
- يقدم البنك نموذجًا لرضا الرهن العقاري
- معرفة ما إذا كان قد تم الافراج عن ليان
- اتصل المقرض للحصول على الإصدار ليان
- ملف النموذج
عندما تحصل على قرض عقاري ، فإنك تتعهد بمنزلك كضمان للحصول على قرض. إذا قمت بالتقصير خلال فترة سداد قرض منزلك ، يمكن للمقرض أن يغلق العقار وبيعه واستخدام العائدات لسداد ديونك. بمجرد سداد منزلك ، لم يعد للمقرض مصلحة مالية في العقار. ستوقع من البنك على وثيقة رضا عن الرهونات العقارية وتودعها في مكتب السجل العام - وهذا يثبت أنك تملك العقار مجانًا وواضح. في بعض الولايات ، تكون سندات الثقة ، وليس الرهون العقارية ، هي الشكل السائد لملكية الرهن. أفعال الثقة تتطلب أيضا إصدار رهن.
طلب بيان العائد
اتصل بمقرضك وأرسل أي مستند ضروري ، مثل طلب المردود ، للحصول على المبلغ المحدد المستحق عليك. لا يمكن إصدار رهن رهن عقاري حتى يتم استبعاد الحساب. الرصيد في بيان القرض الشهري ليس هو المبلغ المدفوع. يجب أن يقدم المقرض الخاص بك بيانًا بالمكافآت يعكس بدقة المبالغ المستحقة خلال تاريخ محدد ، بما في ذلك الفائدة اليومية أو الأجر اليومي المستحق خلال تاريخ المردود. قد يتضمن بيان المردود الخاص بك أيضًا الرسوم غير المدفوعة وعقوبة الدفع المسبق في حالة سداد المنزل مبكرًا.
يقدم البنك نموذجًا لرضا الرهن العقاري
يختلف اسم المستند الذي يجب تقديمه أو تسجيله في مكتب السجلات العامة حسب الولاية. قد يكون معروفًا بأي من الأسماء التالية: شهادة الرضا ، أو الرضا عن الرهن ، أو إلغاء الرهن العقاري ، أو إلغاء صك الثقة ، أو إعادة التوثيق ، أو صك التوثيق ، أو إبراء الذمة من الرهن ، أو الإفراج عن الرهن أو الإفراج عن الرهن. أياً كان الاسم ، تثبت كل هذه المستندات أنك سددت قرض الرهن العقاري بالكامل. تسمح لك بعض الولايات ، مثل ماريلاند ، بتسجيل المذكرة الإذنية - IOU الرسمية - التي تحمل علامة "مدفوعة" أو "ملغاة" من جانب المقرض الخاص بك.
معرفة ما إذا كان قد تم الافراج عن ليان
يحتفظ مكتب وزير الخارجية أو مسجل المقاطعة أو مكتب مقيم الضرائب الخاص بك بسجلات الأراضي التي تظهر الامتيازات المسجلة مقابل عنوان منزلك. يمكن أن تعلمك هذه المكاتب الحكومية ما إذا كان المقرض الخاص بك قد تقدم بإصدار رهن امتياز بعد سداد قرض منزلك. إذا كان البحث عن عنوان يشير إلى أن رهن الرهن العقاري لم يتم إصداره ، فقد لا يكون المقرض قد قدم بعد ، ولا ينوي تقديم الملف لأنك ما زلت مدينًا بالمال ، أو لن يقدم رهن الرهن نيابة عنك - يجب عليك القيام بذلك ذلك.
اتصل المقرض للحصول على الإصدار ليان
يجب على المقرض الخاص بك أن يرسل لك نسخة من مستند إصدار الرهن خلال 30 يومًا من تاريخ سداد القرض. في بعض الولايات ، قد يكون لدى المقرضين ما يصل إلى 90 يومًا لإرساله. سنت معظم الدول قوانين الإطار الزمني للمقرضين. ومع ذلك ، قد يستغرق وقتا أطول للمقرض. إذا لم يقم المقرض بإرسال مستند تحرير الرهن خلال الإطار الزمني المحدد وكنت قد اتبعت جميع شروط بيان مردود الرهن العقاري ، فقد تحتاج إلى الاتصال بالمقرض والتشاور مع محامي لمساعدتك في الحصول عليه. قد يحق لك الحصول على عقوبات قانونية للتأخير.
ملف النموذج
تحدد الولايات والمقاطعات رسوم التسجيل وإجراءات تقديم نموذج إصدار الرهن العقاري. عادةً ، ستأخذ المستندات الأصلية إلى مكتب المسجل وتودع الإصدار شخصيًا. عادة ما يكون هناك رسوم رمزية مماثلة لرسوم تسجيل الرهن العقاري. قد يتم تسجيل رسوم على كل صفحة. قد يحتفظ المسجل أيضًا بالوثيقة مؤقتًا ، ولكن يجب أن يعيدها إليك بالبريد خلال فترة زمنية محددة عند اكتمال التسجيل.